[案情簡(jiǎn)介]李先生通過房屋中介去看了一套100萬(wàn)的二手房。看房前，中介告訴他，按照“行為準(zhǔn)則”，他必須先在“看房簿”上簽字。李先生急于買房，只好在中介事先準(zhǔn)備好的“驗(yàn)房證明及委托協(xié)議書”上簽字。按照約定，如果房子賣了，李先生要支付成交價(jià)的3%作為傭金。同時(shí)，《房產(chǎn)登記簿》規(guī)定，“一年內(nèi)，房產(chǎn)探索者直接或間接與業(yè)主進(jìn)行交易的，視為中介公司促成交易，并應(yīng)支付上述傭金及相當(dāng)于傭金25%的違約金。”。由于協(xié)商不成房?jī)r(jià)，李先生放棄了買房。半年后，另一家房屋中介B對(duì)同一套房子定價(jià)88萬(wàn)元，于是李先生通過另一家中介簽訂了合同。中介a知道李先生已完成交易后，便向李先生索要傭金和違約金。李先生不同意。最后，雙方都上了法庭，法院認(rèn)定“財(cái)產(chǎn)書”中的霸王條款無效。最后，法院判決中介公司敗訴，李先生無需向中介a支付傭金和違約金，在二手房交易過程中，由于缺乏誠(chéng)信，客戶為逃避傭金而跳單和不誠(chéng)信的行為也存在。中介公司要求客戶在“房產(chǎn)簿”上簽字，防止漏單，這是保護(hù)自身權(quán)益的有效依據(jù)之一。但是，中介不能單方面為了單方面利益而超越法律對(duì)客戶權(quán)利的限制。

[律師點(diǎn)評(píng)2]本案中，李先生只要在一年內(nèi)購(gòu)買房產(chǎn)，無論是否受到中介A中介服務(wù)的提示，都應(yīng)向中介A支付傭金，這本書暗示，應(yīng)免除a作為中介的主要義務(wù)，并應(yīng)強(qiáng)迫李先生接受a的中介服務(wù)。因此，書中的條款無效。

[律師評(píng)論3]就性質(zhì)而言，kanloushu是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)合同。在格式合同方面，《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《合同法》對(duì)格式條款作了各種限制，以防止格式條款的生產(chǎn)者濫用格式條款獲取不正當(dāng)利益，保護(hù)合同相對(duì)人特別是消費(fèi)者的合法權(quán)益。《合同法》規(guī)定：“居間人不促成合同成立的，不要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事中介活動(dòng)的必要費(fèi)用。”。本案中，李先生通過另一家中介公司購(gòu)買了該房地產(chǎn)，原中介推銷房屋買賣合同，這意味著中介失敗。原居間人的委托請(qǐng)求違反了我國(guó)合同法。《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第九條。

消費(fèi)者有權(quán)選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，選擇商品或者服務(wù)的種類，決定購(gòu)買或者不購(gòu)買任何商品，接受或者不接受任何服務(wù)。

消費(fèi)者在選擇自己的商品或服務(wù)時(shí)，有權(quán)進(jìn)行比較、識(shí)別和選擇。《中華人民共和國(guó)合同法》第三十九條采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平的原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)以合理的方式，提請(qǐng)對(duì)方注意免責(zé)條款或責(zé)任限制條款，并根據(jù)對(duì)方要求予以解釋。

格式條款是指合同雙方在簽訂合同時(shí)，事先準(zhǔn)備好以備再次使用并與對(duì)方協(xié)商的條款。《合同法》第四十條格式條款有本法第五十二條、第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款的一方免除責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效。《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十七條居間人不促成合同成立的，可以不要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付居間活動(dòng)中發(fā)生的必要費(fèi)用。律師律師網(wǎng)提醒：前年我做了二手房交易，了解了房屋中介的權(quán)力。最近，一個(gè)朋友在處理他的房子時(shí)，差點(diǎn)掉進(jìn)陷阱。消費(fèi)者和房屋中介之間的糾紛越來越大。中介利用消費(fèi)者“急”、“先簽無所謂”等麻痹心理，誘導(dǎo)消費(fèi)者以對(duì)自己不利的默示霸王條款簽訂合同。一旦中介不理想，往往會(huì)用這些條款與消費(fèi)者交涉。這時(shí)，消費(fèi)者認(rèn)為：白紙黑字，逃不掉。結(jié)果，誰(shuí)一開始就讓自己這么隨便簽字？我不知道許多條款對(duì)他沒有法律約束力。這里提醒想買賣房屋的消費(fèi)者：在簽訂任何書面文件之前，都要看清楚，盡量把字面意思理解清楚。如果不確定，應(yīng)及時(shí)咨詢律師，避免草率簽字，最終蒙受損失。你知道嗎