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商店的最大公平份額是多少

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 401人看過

建筑面積等于使用面積加上共享面積，其中使用面積為車間凈空面積的一半和公共墻的厚度之和。合同約定以建筑面積計價的，分攤面積與使用面積相同，價格合理。州政府沒有指定具體的共享比率。分攤面積是根據您店鋪所在區域的實際情況來計算的。如有異議，可申請復試。沒有具體證據你不能回你的房間。=住宅一般在20%左右，商鋪較高，30%比較合理。

商店的共享區域包括樓梯、通道、設備間、外墻和與商店使用相關的共享墻。房屋交付后，由房管局根據設計和實際情況計算。

有一個計算商店共享面積的公式。

共用建筑面積=共用系數×內建建筑面積。另一方面，分攤系數等于分攤面積，內部面積等于建筑面積和分攤面積。

需要注意的是，分攤系數不是按單個住戶來計算的，而是用整棟樓的公共建筑面積除以整棟樓的所有內建面積之和。整棟建筑的公共建筑面積，從整棟建筑面積中扣除整棟建筑每套（單元）的總建筑面積，再扣除已作為獨立使用空間出售或出租的地下室、車棚、人防工程的建筑面積。

每個單元的公共建筑面積乘以公共建筑面積分攤系數即為買方應合理分攤的公共建筑面積。現實中，分成率是一些開發商故意制造的一個概念，目的是讓購房者覺得分成率小，從而竊取分成系數。他們打算將除數設置的面積改為大建筑面積，從而使數據變小，使購房者誤認為分攤系數較小。

對于商鋪50%的公平分攤面積是否合理，眾說紛紜。一是說明面積太小，利用率有點低；二是對商鋪公平分攤面積沒有剛性規定，一般為50%。

“與普通住宅不同，合租面積比較復雜，但合租面積過大明顯不利于購房者。”據介紹，由于商鋪合租面積計算比較復雜，只有有資質、規范的測繪單位才能說出具體分攤部分，而很多不規范的開發企業往往只告訴業主大概的數字。

商鋪分攤面積的計算范圍很廣，包括走廊、物業用房、樓梯、設備用房等，即使業主知道哪些部分可以分攤，也無法清楚地計算出自己的部分。”例如，有些走廊寬5米，有些走廊寬3米。開發企業必須取平均值納入共享區域。”

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