《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋將失效。《民法典》施行前的法律規定：

根據我國相關法律規定，商品房交易進行時，必須簽訂書面合同。如果賣方不簽合同，買方可以要求退還定金。第十六條房地產開發企業銷售商品房，應當與買受人訂立書面的商品房銷售合同。商品房買賣合同應當載明下列主要內容：（一）當事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價格和總價的確定方法、支付方式和支付時間；（五）交付條件和日期；（六）裝修和設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾及相關權責；（八）公共配套建筑產權歸屬；（九）面積差異處理辦法<（十）產權登記事項；（十一）爭議解決辦法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》的規定，約定一方向對方支付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。第586條當事人得約定一方向他方給付定金，作為債權之擔保。定金合同在定金實際交付時成立。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的物數額的20%，超出部分不具有定金的效力。實際支付的定金數額超過或者少于約定數額的，視為約定的定金數額發生變化。購買二手房時如何處理質量問題。因此，購買二手房發現質量問題，購房者應積極采取措施維權。實際上，如果購房者發現二手房存在質量問題，可以采取以下措施維權：

1。確定二手房質量的具體情況

購房者拿到房子后，如果發現房子存在質量問題，可以先到房屋質量鑒定機構進行鑒定。

2。確定二手房的保修范圍

如果質量問題屬于保修范圍，在保修期內，根據房屋保修合同，買受人可以向二手房業主主張保修，另一方有合作義務；

相反，如果問題不屬于保修范圍，或因房主受損，二手房業主有相應的法律責任，并應負責承擔維修義務。

3。房屋存在重大質量問題

二手房結構存在重大質量問題，嚴重影響買受人正常生活和使用的，買受人可以解除與業主的買賣合同，并要求業主返還購房款并賠償相應的銀行利息損失。相反，房屋質量問題不足以影響正常居住使用，但業主仍處于違約狀態，應承擔相應的違約責任。

此外，如果業主拒絕賠償，買方可以自行修復，然后向業主索賠相應的經濟損失。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，商品房交易必須簽訂書面合同。如果賣方不簽合同，買方可以要求退還定金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎