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二手房銷售加評估費

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 578人看過

二手房買賣是否繳納評估費？

買賣二手房時，沒有規定房子必須評估，房價由買賣雙方協商，但雙方認為需要評估的，可以協商評估問題。有下列情形之一的，當事人應當在有關法律文書生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）交換；

（三）贈與；（四）繼承、遺贈；（五）分割、合并房屋，導致房屋所有權轉移；（六）以股份形式投資房屋；（七）分立、合并法人或者其他組織，導致房屋所有權轉移；（八）法律、法規規定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）申請登記；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權或者不動產所有權證明；（四）房屋所有權轉移證明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）項所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈書、繼承書、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或者其他證明房屋轉讓的材料所有權。

簽訂個人二手房買賣合同時應注意的事項。主要集中在以下幾個方面：

（1）房屋是否可以出售

檢查房產證是否抵押。一般來說，如果房屋抵押，房產證上會加蓋抵押章。如不放心，可攜帶個人身份證和房產證到當地房管局核對備案（具體情況請咨詢當地房管局）。

另外，抵押房屋的情況可以在合同中寫入合同，在出賣人違約時可以作為索賠的依據。（2）出賣人是否有權出售房屋

有些房屋有若干共有權，如繼承人、家庭和夫妻共有權，因此買受人應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財產的，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。在簽訂二手房買賣合同時，要注明正式的交易價格，以及付款方式；交易稅金，以及買賣雙方哪一方負責交稅。買賣雙方就違約責任達成一致是非常重要的。任何可以列明的違約行為都可以列在合同中。在以后履行合同的過程中，一方當事人負有違約責任的，可以依照本條規定要求賠償。

4。關于所有權轉讓，合同雙方對所有權轉讓的期限有明確約定。一方違約的，可以承擔違約責任。簽訂銷售合同時，不要忘記樓盤的交付階段。合同條款必須規定水、電、氣、物業、暖氣等費用的交接時間。

物業費、暖氣費等費用的支付時間和標準，由原業主單位簽訂協議，合同中應明確約定買受人需要簽訂協議時出賣人應給予的配合。上述知識是小編對相關法律問題的解答。買賣二手房時，并沒有規定房子必須經過評估。房價由買賣雙方協商確定。但是，如果雙方認為有必要進行評估，可以協商評估。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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