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寧波
賣家在二手房交易中有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，賣方一般在交易中處于主導(dǎo)地位，但賣方有話語(yǔ)權(quán)，并不意味著房屋交易中不存在風(fēng)險(xiǎn)，以下幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)需要注意：
首先是買方延期付款的風(fēng)險(xiǎn)，從出賣人的角度看，主要是通過(guò)轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)屬，轉(zhuǎn)讓房屋占有權(quán)，從而取得房屋價(jià)款，但如果買受人不按時(shí)付款，出賣人一般有權(quán)不交付房屋，不轉(zhuǎn)讓房屋占有權(quán)作為抗辯，當(dāng)然，具體需要通過(guò)設(shè)計(jì)合同履行節(jié)點(diǎn)來(lái)安排防范。第二是買方無(wú)法全額付款的風(fēng)險(xiǎn)。在二手房交易中，出賣人通常在買賣合同中約定，買受人在雙方開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)前，先支付一定的價(jià)款。尤其是目前，購(gòu)房款的支付往往采用資金監(jiān)管的方式來(lái)完成。未足額付款不會(huì)造成售房人在催收前損失房屋，因此提前設(shè)計(jì)相應(yīng)的合同終止條款或違約責(zé)任非常重要。
第三是房地產(chǎn)市場(chǎng)下行時(shí)買方違約的風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)市場(chǎng)下行時(shí)，受買方心理預(yù)期的影響，在利益因素的驅(qū)動(dòng)下，買方落后的可能性會(huì)增大。對(duì)于這類風(fēng)險(xiǎn)，在制定合同時(shí)設(shè)計(jì)相應(yīng)的違約責(zé)任是法律層面防范的主要手段。
事實(shí)上，法律帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)往往只需要關(guān)注法律的動(dòng)態(tài)或法律的變化趨勢(shì)，就可以有效規(guī)避。但在法律意識(shí)相對(duì)薄弱的中國(guó)，法律的每一次修改仍然會(huì)給利益帶來(lái)很大的損害，因此建議您如果不理解，請(qǐng)及時(shí)與律師聯(lián)系。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員寧波市律師協(xié)會(huì)會(huì)員，浙江和義觀達(dá)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，擅長(zhǎng)民間借貸、合同糾紛、婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛等業(yè)務(wù)。 具有多年企業(yè)法務(wù)以及基層工作經(jīng)驗(yàn)，處理過(guò)多起民間借貸合同，債權(quán)債務(wù)，婚姻家庭案件，同時(shí)為企業(yè)提供法律顧問(wèn)服務(wù)。 擅長(zhǎng)利用法律工作經(jīng)驗(yàn)，幫用戶減少法律風(fēng)險(xiǎn)或控制法律風(fēng)險(xiǎn)。
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