1、 哪些二手房不符合交易條件（《合同法》有效期至2020年12月31日）

1。未依法取得房產(chǎn)證或者房地產(chǎn)證的房屋是房屋所有人享有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，因此未取得房產(chǎn)證的房屋不得出售。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)前必須把房產(chǎn)證弄清楚。

2。違法建設(shè)可以分為兩種情況：一種是建設(shè)單位在未依法取得土地使用權(quán)的情況下建造房屋；二是建設(shè)單位未取得土地使用權(quán)，未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等有關(guān)批準(zhǔn)文件擅自建房的。買(mǎi)這樣的房子是沒(méi)有合法權(quán)利的。

3。共有房屋

共有房屋所有權(quán)人與共有房屋所有權(quán)人不是同一人，如夫妻共有房屋。共有人中的一方要出售房屋，必須征得其他共有人的書(shū)面同意，否則，即使交易進(jìn)行，也將無(wú)效。

4。對(duì)于認(rèn)定為危房的房屋，在購(gòu)房時(shí)要了解房屋的年代、結(jié)構(gòu)等情況，看是否屬于危房，或者直接到評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。這一點(diǎn)非常重要，因?yàn)槌g住房會(huì)影響貸款。宅基地上建的房屋不能用于非農(nóng)用途，農(nóng)村集體土地上建的房屋可以賣(mài)給非農(nóng)村集體成員，這在我國(guó)法律中是不承認(rèn)的。同時(shí)，它不受法律保護(hù)。

6。被拆除的房屋通常被凍結(jié)。而對(duì)于已列入拆遷通知書(shū)的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)將不辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。根據(jù)《合同法》第二百三十條的規(guī)定，出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，出租房屋的，將存在相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。其次，要注意二手房交易哪些方面需要審核。二手房銷(xiāo)售需要審核以下幾個(gè)方面：

（1）權(quán)屬審核。在二手房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)中，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)二手房權(quán)屬證明及相關(guān)證件。未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的，不得出售；并向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實(shí)權(quán)證及其內(nèi)容的真實(shí)性。

（2）雙方學(xué)科資格考試。（3） 聯(lián)合財(cái)產(chǎn)檢查。二手房共有的，應(yīng)當(dāng)審查是否有共有人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。（4） 審查權(quán)利限制。要審查司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)是否依法作出查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的裁定。（5） 其他權(quán)利的審查。我們應(yīng)該審查二手房按揭等權(quán)利。如有，應(yīng)審查是否有取得抵押權(quán)人和其他權(quán)利人書(shū)面同意的證明。（6） 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)審查。在同等條件下，二手房共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出售已出租的二手房，在同等條件下，二手房承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。有必要考察二手房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)方應(yīng)得到合理的提示。承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在購(gòu)買(mǎi)房屋后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃標(biāo)的變更合同。（7） 禁止出售二手房。

如果二手房不具備交易資格，就不能出售。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，還應(yīng)檢查房屋是否具備交易資格，避免購(gòu)買(mǎi)不能交易的二手房。二手房不具備交易資格，但已經(jīng)成交。如何面對(duì)這樣的糾紛或糾紛？請(qǐng)到我這兒來(lái)律師網(wǎng)請(qǐng)律師。你知道嗎