1、 哪些二手房買家買不到？

以下6箱二手房不提供。如果當(dāng)事人購買這些二手房，可能會承擔(dān)更大的法律風(fēng)險，自身利益也可能受到損害。

1。未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《房地產(chǎn)管理法》）和《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）的規(guī)定《物權(quán)法》），我國房屋所有權(quán)的取得是要經(jīng)過登記的，而房屋所有權(quán)證是房屋所有人所享有權(quán)利的唯一法律證明，因此在沒有房屋所有權(quán)證的情況下，從法律的角度來看。房子的合法主人還不能確定。這樣的房子一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就不能轉(zhuǎn)讓。由于出賣人無權(quán)處分房屋，買賣合同可能無望，或者房屋轉(zhuǎn)讓可能存在障礙，使《房屋法》能夠?qū)崿F(xiàn)房屋交易。

2。違章建筑：違章建筑是指未經(jīng)主管部門許可新建的各類建筑，主要是房屋。從違法建設(shè)者是否擁有土地使用權(quán)的角度來看，違法建設(shè)大致可以分為兩種情況：一種是違法建設(shè)者在未依法取得土地使用權(quán)的情況下建房；另一種是違法建設(shè)者在未依法取得土地使用權(quán)的情況下建房但未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的土地。在這兩種情況下，業(yè)主無法取得房屋的合法所有權(quán)，經(jīng)規(guī)劃部門認(rèn)定為違法建設(shè)后，可責(zé)令拆除或強(qiáng)制拆除。因此，買受人購買此類房屋沒有權(quán)利保障。

3。國家司法機(jī)關(guān)主要是指法院、檢察院、公安、海關(guān)等行政機(jī)關(guān)，代表國家行使司法和行政權(quán)力。查封、扣押房屋是上述機(jī)關(guān)行使權(quán)力的表現(xiàn)，其目的是提高房屋質(zhì)量，最重要的是限制房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不應(yīng)違背這種公權(quán)力。

4。房屋所有權(quán)為共有，未經(jīng)其他共有人同意：

房屋共有是指房屋所有人不是一人，如夫妻共同所有的財產(chǎn)、兩方以上共同出資的財產(chǎn)、多個繼承人共同所有的財產(chǎn)由于繼承，其中最典型的是夫妻婚后取得的財產(chǎn)夫妻共同財產(chǎn)。在共有狀態(tài)下，共有人對房屋享有權(quán)利。此時，如果一個共有人擅自出售房屋，實際上是要處分其他共有人所擁有的房屋份額，那么勢必侵害其他共有人的利益。因此，共有人要處分房屋，必須征得其他共有人的書面同意。否則，即使受到處罰，也是無效的。根據(jù)《中華人民共和國土地出讓管理法》，我國的土地所有權(quán)包括國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)兩種方式。城鎮(zhèn)居民從事建設(shè)應(yīng)當(dāng)依法使用國有土地，農(nóng)村居民可以申請宅基地，農(nóng)村土地不能用于非農(nóng)用途，因此大量建在農(nóng)村集體土地上的房屋出售的“小產(chǎn)權(quán)房”不受法律保護(hù)。

6。已納入拆遷公告范圍的房屋：

在正常情況下，已納入拆遷范圍的戶籍被凍結(jié)，但已納入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門不予轉(zhuǎn)讓。因此，如果你買這種房子，你將面臨巨大的風(fēng)險。在此基礎(chǔ)上，本文對二手房銷售的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。由此可見，以上六種情況下的二手房，即買不到。如果當(dāng)事人購買這些二手房，可能會承擔(dān)更大的法律風(fēng)險，自身利益也可能受到損害。對于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師