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寧波
買二手房之前需要知道什么
在買二手房之前，我們應該知道什么？
首先，確認房地產轉讓的合法性。如果出售本身就違反了法律法規(guī)，購買二手房本身就很難得到法律保護。
首先要確認產權的可靠性，包括注意產權證上的所有人是否與出賣人是同一人；產權證確認的面積是否與實際面積一致；另外，必須核對產權證原件，房管局可以查詢，確保產權證的真實性。
其次，對于單位所屬公房，大部分公房改造后，原單位保留優(yōu)先回購權，因此需要確認原單位是否同意出售。一般來說，軍品、醫(yī)院用品、學校用品等公共住房，必須經原單位封存后方可銷售。
第三，檢查是否有私人建筑，如占用屋頂的平臺和走廊、屋內建的小閣樓等，對于二手房來說，其面積和內部結構與新房相比都有可能發(fā)生變化，因此確認房屋的準確面積尤為重要。房產證上一般標明建筑面積，最安全的辦法是從一個角落到另一個角落測量房屋面積，也就是所謂的地毯面積。
房子的內部結構和質量也是需要考慮的主要因素。合理的戶型、合理的管線走向、天花板無滲水痕跡、墻面無裂縫、無剝落是房屋質量的基本要求。
很多買家在購買二手房后，都會涉及到重新裝修的問題。因此，要詳細了解原房屋裝修的層次和程度，并得到房屋內部結構圖，包括管線走向、承重墻位置等，以便重新裝修。大部分二手房都建了很長時間。缺點是物業(yè)管理可能不夠完善。優(yōu)勢是周邊設施相對完善，社區(qū)發(fā)展相對成熟。
就物業(yè)管理而言，水、電、煤、車位等費用也應計入購房總成本。電梯的品牌、速度和管理模式，公共走廊的清潔度和格局也可以考慮在內。很多老小區(qū)并沒有完全封閉，所以保安的專業(yè)水平和職責就顯得尤為重要。
購房時還必須考慮市政配套設施，簡單的檢查就可以大致了解。打開水龍頭觀察水質和水壓。如果你走來走去，你會發(fā)現室內外的電線是否有老化現象。煤氣的連接和熱水的供應都關系到未來的生活質量。
以上是相關答案。購買二手房時，需要確認房屋過戶是否合法。如果房子有抵押貸款，最好不要買。其次，我們需要核實房屋的面積和質量。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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