一、解除房屋租賃合同怎么計算損失

單方提前解除合同屬違約,須承擔(dān)違約責(zé)任.

雖然合同沒有約定提前退租的違約責(zé)任,但沒有約定違約責(zé)任并不當(dāng)然排除違約方承擔(dān)違約責(zé)任,違約方仍須根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任(合同法關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定可作為合同的補充條款).因此,承租人要承擔(dān)提前退租的違約責(zé)任,賠償由于違約給出租方造成的損失.

合同法第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

根據(jù)上述規(guī)定,出租方可不返還對方預(yù)付的半年租金及保證金(這些錢應(yīng)作為出租方的損失賠償予以扣除,兩年合同履行完畢的租金應(yīng)不止這個數(shù)),如果承租方不同意,可由其起訴到法院通過判決來解決。

二、提前解除房屋租賃合同違約嗎

1、房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋。

2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的;屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>

3、對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

4、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的;出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。

具體房屋租賃合同解除損失要根據(jù)實際的情況來進(jìn)行計算，涉及到比較廣泛的范圍跟具體損失比較大的話，要根據(jù)簽訂合同的內(nèi)容來進(jìn)行賠償。關(guān)于解除房屋租賃合同計算損失的內(nèi)容，這時建議你在線咨詢律霸網(wǎng)律師提供好的意見。