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寧波
廣州二手房交易流程
廣州市二手房交易過程
二手房交易過程是指房屋所有人將取得《房屋所有權證》的房屋通過出售、交換或者其他合法途徑轉讓給他人的過程。二手房交易又稱存量房交易，是購房人將房屋交付給購房人，并以支付房款的方式辦理過戶登記的過程。一是驗房：買受人看房，買賣雙方初步協商價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方發生的一切費用由買賣雙方支付；
二是，檔案查驗：買賣雙方持房產證原件或抵押合同原件到檔案樓國土部門查驗檔案；三是簽訂合同：買賣雙方協商房價、定金、首付、資金監管、貸款申請時間、贖金費用等，轉讓申請時間、納稅方式、交付日期、承租人情況、傭金支付時間及比例、違約責任。確定這些要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，將上述內容寫入合同（深圳統一格式合同），并向中介公司支付定金。
4。出賣人和擔保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔保公司辦理相關事務；資金監管和貸款申請：買受人將首付款支付到按揭銀行的資金監管賬號（通常是原貸款銀行，如果改到其他銀行，則由其支付）買方和擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，不清楚，只是忙著簽字），買方向銀行申請貸款，銀行同意貸款，向買方出具承諾書大約需要7-8個工作日（一般，銀行直接通知擔保公司）；
6。贖樓：買受人向擔保公司支付擔保費后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向贖樓銀行出具贖樓擔保并注銷抵押登記手續，大約需要5個工作日；
7。房屋轉讓：買受人與擔保公司到深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站與**制藥廠之間）簽訂《深圳市房地產買賣合同（現售）》，提交房屋轉讓申請，擔保公司將收到收據，需要5個工作日；8。購房者和擔保公司在房產證領取窗口簽收據領取房產證（記得多復印一份，等再看時把所有貸款都還清）。擔保公司拿出新的房產證，抵押銀行到深圳市房地產產權登記中心辦理抵押登記。銀行把首付款給賣方。新房產證辦理抵押登記后，銀行將房屋贖回貸款扣除后貸給賣方，約10個工作日；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接、水、電等過戶，買方拿鑰匙。
以上是相關答案。二手房交易還是要看雙方的談判結果。轉讓時間由雙方自行商定。過戶前，要看好房子各方面是否符合安全標準，以防買后出現問題。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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