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如何用簡(jiǎn)單的估價(jià)方法對(duì)自己的二手房進(jìn)行估價(jià)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 728人看過(guò)

第一步是通過(guò)中介或網(wǎng)上了解你房產(chǎn)所在區(qū)域的商品房均價(jià)。在這里我們不妨假設(shè)，二手房附近的商品房均價(jià)是1萬(wàn)元。第二步是計(jì)算房產(chǎn)的折舊成本。折舊期內(nèi)，房屋年折舊率為2%。假設(shè)房屋使用年限為10年，房屋折舊額為10000元×2%×10年和2000元。

第三步是計(jì)算二手房類(lèi)型和新房之間的差異。因?yàn)檫@套二手房已有10年歷史，其戶(hù)型設(shè)計(jì)相對(duì)落后，居住環(huán)境也不比新樓優(yōu)越，所以扣除5%的價(jià)格，即：10000元×5%=500元。

第四步：根據(jù)其他折扣因素計(jì)算折扣。如果二手房在頂層，一般來(lái)說(shuō)，頂層的房子應(yīng)該打5折；如果房子靠近街道，噪音大，也應(yīng)該打5折；如果還有其他折扣因素，算法也差不多。總折扣：10000×5%+10000×5%=1000元。

第5步：考慮獎(jiǎng)金因素。如果房子是重點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，則在原來(lái)的基礎(chǔ)上加15%，即：10000元×15%=1500元。一般來(lái)說(shuō)，這套房子每平方米的估算價(jià)格應(yīng)該是：10000元-2000元-500元-1000元+1500元=8000元。當(dāng)然，如果還有其他因素影響房?jī)r(jià)，這些因素也應(yīng)該考慮進(jìn)去。從住房銷(xiāo)售的角度看，住房?jī)r(jià)值是基礎(chǔ)，但也受供求關(guān)系的影響。因此，用上述方法計(jì)算出的房屋估價(jià)只能作為參考，在實(shí)踐中應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。如果您對(duì)此有任何疑問(wèn)，可以在線咨詢(xún)律霸。你知道嗎

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