二手房購房流程：1、瀏覽信息、電話咨詢；2、預約看房、現場聯系中介或房東；3、協商房價，并由區域中介公司的二手房專業人員負責協調，以促進雙方交易的順利進行；賣方夫妻應出具房產證、契稅證、土地證、有效身份證或公證書三證，買賣雙方簽訂買賣協議時，買受人應出具有效身份證。

5。預付定金。

6。辦理過戶手續。（1） 房屋所有權證、國有土地使用證（留存復印件）、契據（留存復印件）；（2）提交身份證（留存復印件）后雙方當場簽訂的網上買賣合同。

2。單位之間、單位與個人之間

（1）《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（復印件留存）；

（2）《營業執照》或《單位法人資格證書》（復印件留存）；

2；

（3）當事人到達現場時，應提交身份證（復印件留存），受單位法定代表人委托的，應提交委托書，并提交身份證（復印件留存）

（4）銷售協議和單位上級部門同意銷售的證明或證明（如國有房地產，應報國資部門批準）。其他相關文件（1）遺產繼承需提交繼承公證書（2）捐贈需提交捐贈公證書（3）夫妻出售私房時，配偶應到場并提交身份證原件（復印件留存）和合法結婚證；（4）夫妻雙方共有房屋出售，應當提交共有權證和共有人的書面同意書；

（五）因改制合并轉讓房地產的，合營企業轉讓房地產的，應當提交縣、區以上人民政府或者上級主管部門批準的改制、合并文件，（七）其他有關文件。（1） 契稅納稅申報表；（2）房地產交易鑒證申請書；（3）受讓人身份證明復印件（單位提供的營業執照復印件）；（4）契稅證明原件及復印件；（5）房地產轉讓合同原件及復印件；（6）房地產證、土地證復印件；（4） 房地產轉讓合同復印件；（4）房地產轉讓合同復印件；（4）房地產轉讓合同復印件；（4）房地產轉讓合同復印件；（4）房地產轉讓合同復印件；（4）房地產轉讓合同復印件；（4）房地產轉讓合同復印件；（4）房地產轉讓合同復印件；（4） 房地產轉讓合同復印件；（6）房地產證、土地證復印件；（7）有有效評估報告的，提供評估報告原件和復印件；（8）取得房地產時的有效證明和計稅價格復印件。三是申請土地證

1、身份證；

2、房產證、國有土地使用證原件；

3、住宅轉讓合同、公證書或法院判決書；

4、納稅證明；

5、土地收益繳納證明（預留轉讓）。（1） 房屋產權必須明晰，符合政府進入房地產二級市場的要求。

（2）選擇銀行指定的可辦理抵押貸款業務的房地產交易機構，在該機構完成房地產價值評估工作，并支付房地產評估費。

（3）買賣雙方應提供購房協議書復印件、買賣雙方收入證明、買賣雙方收入證明、中介收入證明及購房人近照一張。出賣人（出賣人）應當提供下列資料：身份證復印件、戶口簿復印件、婚姻狀況證明、夫妻同意出售證明、所售房屋產權證明。

（4）到房產中介公司填寫《二手房按揭申請表》，中介公司將所有證明材料送銀行審批貸款。

（5）銀行應在規定的工作日內完成貸款審批。（六）買賣雙方到房屋所在地房地產交易所辦理產權過戶手續。（七）買受人（夫妻）到房屋管理處辦理房屋抵押登記。

（8）在收到抵押并登記其他權證后，應將其交付給銀行，銀行應將資金轉入賣方賬戶。5房地產交付。

辦理水、電、氣、電、電、電的轉移和戶籍轉移手續。你知道嗎