1、 稅款

二手房交易的稅款不足5年

是否超過5年與繳納營業(yè)稅有關(guān)。滿5年且是普通住房的情況下不需要繳稅。一般二手房交易需要繳納稅費(fèi)：

（1）購房者應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1，契稅：房價的1.5%（面積144平方米以上的需繳納3%，面積90平方米以下的且是首套房的可繳納1%）；

2，印花稅：房價的0.05%；

3，交易費(fèi)；3元/平方米；

4，測繪費(fèi)：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般在200元以內(nèi)。（2） 賣方應(yīng)交稅費(fèi)：

1。印花稅：房價的0.05%；

2。交易費(fèi)用：3元/m2；

3。營業(yè)稅：總金額的5.5%（如果房產(chǎn)證未滿5年）；個人所得稅：房地產(chǎn)交易利潤的20%或房價的1%（只有持有5年房產(chǎn)證的房子可以免征）

5年以上的二手房交易稅

家庭：營業(yè)稅：不增加。個人所得稅：如果是唯一一套，就不增加。二是登記費(fèi)：

普通二手房80元/套，由購房者承擔(dān)。第三，查檔費(fèi)：50元/箱。4貸款擔(dān)保費(fèi)：貸款金額的1%。5評估費(fèi)：評估價值的1.5%。6中介費(fèi)：按中介公司標(biāo)準(zhǔn)收取。普通住宅：住宅小區(qū)容積率在1.0（含）以上，單體建筑面積在140（含）以下，實(shí)際成交價格低于同級土地上房屋成交均價的1.2倍。

非普通住宅：1。居住區(qū)容積率在1.0以下（不含1.0）；單體建筑面積在140平方米以上（含140平方米）；實(shí)際成交價格高于市場指導(dǎo)價1.2倍以上（不含1.2倍）。

契稅：以權(quán)屬發(fā)生變化的不動產(chǎn)為征稅對象，向財產(chǎn)權(quán)接受者征收的一種財產(chǎn)稅。營業(yè)稅：個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、出售建筑物及其附著物應(yīng)當(dāng)征收的稅目。

個人所得稅：房地產(chǎn)銷售、轉(zhuǎn)讓按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目征收個人所得稅。

印花稅：房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)讓等原因，對單位和個人核發(fā)或領(lǐng)取的房地產(chǎn)證明征收的一種稅。

購買房地產(chǎn)五年：以五年納稅證明為準(zhǔn)，即。契稅票或房產(chǎn)證簽發(fā)日期。你知道嗎