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寧波
簽訂二手房合同前應(yīng)該注意什么
1。二手房是否具有合法產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證——房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。
合法產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的證明是合法有效的二手房銷售的前提。在現(xiàn)實生活中，利用假房產(chǎn)證作弊的案例時有發(fā)生。房產(chǎn)證真?zhèn)蔚恼J(rèn)定對于房屋交易雙方的合法利益至關(guān)重要。鑒定房產(chǎn)證真?zhèn)巫畎踩霓k法是向有關(guān)部門核實。
2。買家需要對賣家有準(zhǔn)確的了解。
所有購房者都要核對身份證。出賣人與房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)人不是同一人的，應(yīng)當(dāng)了解出賣人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系，要求出賣人提供證明文件，并與產(chǎn)權(quán)人當(dāng)面核實。
此外，購房者應(yīng)了解并核實業(yè)主是一個還是幾個。多人共有房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供全體共有人的身份證件和同意出售房屋的書面文件。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全體共有人能否到場。特殊情況不能到場的，應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)公證的委托書和代理人身份證明，并由代理人簽名。
3。購房者應(yīng)對擬交易房地產(chǎn)的基本情況有必要的了解。
這主要包括房屋實際面積、機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)證登記面積和房屋結(jié)構(gòu)是否一致，房屋結(jié)構(gòu)是否存在擅自建造或損壞的問題，房屋用途是否與買受人使用一致購買后。你知道嗎
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