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寧波
二手房營業(yè)稅改為增值稅是減負(fù)還是加重負(fù)擔(dān)
首次將個人納入增值稅征收范圍。比如個人二手房的交易就要交稅！國家稅務(wù)總局局長王軍13日回答記者提問時表示，從5月1日起全面實施營業(yè)稅改征增值稅仍存在挑戰(zhàn)，需要解決以下問題。
1。基數(shù)大，涉及納稅人近1000萬人。準(zhǔn)備時間不超過兩個月。涉及自然人首次繳納增值稅的征收和管理，如個人二手房交易。這些新納稅人過去沒有受到增值稅的影響。“兩會”已經(jīng)結(jié)束，國務(wù)院常務(wù)會議即將審議營業(yè)稅改征增值稅方案。經(jīng)審批后，國家稅務(wù)總局將配合財政部盡快下發(fā)并公開實施，方便納稅人遵照執(zhí)行。據(jù)王軍介紹，“已經(jīng)制定了任務(wù)書、時間表、路線圖和責(zé)任書。國稅地稅局將齊心協(xié)力，把各項工作落實到位、落實政策，“全面開展企業(yè)培訓(xùn)，在服務(wù)大廳開辟‘營改增’綠色通道。
個人二手房交易“營改增”成為熱點話題。什么是“營改增”？對于很多想交易二手房的購房者來說，“營改增”實施后有哪些變化。2政府另建議以二手房增值稅取代營業(yè)稅，以加快流通或清除庫存。二手房流通很快，比如，以小換大，以舊換新，以遠(yuǎn)換近的需求釋放，新房庫存也會釋放。
3，對于現(xiàn)在的買賣雙方，我們該怎么辦？
1）對于房產(chǎn)證未滿2年的房屋，應(yīng)該是個好消息。如果兩年內(nèi)要繳納5.6%的營業(yè)稅，可以改為增值稅。如果增值部分為0，則增值稅為0。可以說，對于擁有5年以上房產(chǎn)證的業(yè)主來說是個好消息。建議在五一節(jié)前成交。因為，如果你買房比較早，單價比較低，現(xiàn)在最低過戶價提高了，會有增值稅；營業(yè)稅不會收，但會收增值稅。比如在一些小區(qū)，過去買的2000元/平方米的價格現(xiàn)在是5000元/平方米。如果一套100平方米的房子價值30萬元（有些費用可以去掉，只有提供有效票據(jù)才能扣除，但不多）。如果稅率是11%，就是3萬多元。之后，二手房銷售流通環(huán)節(jié)的個稅會有所降低，因為沒有營業(yè)稅，所以沒有必要考慮是否已經(jīng)超過兩年。國家鼓勵二手房交易，所以不要想太多。
綜上所述，持有房產(chǎn)證5年以上的房東可以在“五一”前成交。如果顧客買了，價格幾乎一樣。在實行營業(yè)稅改征增值稅的同時，增值部分也需要納稅，有利的一面變成了不利的一面。你知道嗎
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簡介:
羅文謙執(zhí)業(yè)律師、國家高級人力資源管理師、國家職業(yè)規(guī)劃師和經(jīng)濟師，具有深厚的法學(xué)理論知識和豐富的工作經(jīng)驗，擅長婚姻繼承、勞動工傷、民間借貸、合同糾紛、交通事故、房屋賣買、建筑施工、股權(quán)糾紛等各類民商事經(jīng)濟糾紛，以及行政訴訟和刑事辯護，尤其對環(huán)境污染案件涉及的民事侵權(quán)賠償、刑事辯護和行政訴訟法律業(yè)務(wù)具有專業(yè)上的優(yōu)勢，另外還精通公司法實務(wù)、公司的設(shè)立、變更、并購、股權(quán)設(shè)計、股權(quán)激勵、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、公司上市、新三板法律實務(wù)等非訴業(yè)務(wù)。
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