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寧波
買二手房要注意什么事房
產權交易是否有限制，如被抵押、涉及訴訟、納入拆遷范圍、土地使用權性質是集體還是劃撥、屬于保障性住房等。比如，軍品、醫院（院）品、學校（校）品的公有住房，只有在原產權單位蓋章后才能出售，而且這類單位大多不允許職工將住房對外出售。承租人有優先購買權。
在同等條件下，房屋承租人有優先購買權，因此必須取得承租人不購買房屋的書面承諾，或者在租賃關系結束后購買房屋。
注意對房屋使用的限制。如果這套住房不能用于辦公，我們只能望著“房”嘆息。1998年以前，許多職工以優惠或標準價格購買了原產權單位的房屋。因此，如果購買的是原優惠價、標準價的公房，那么就要確認該房是否已補足成本價。根據相關規定，以優惠價和標準價購買的房改房掛牌時，應先補足標準價和成本價的差額。
公民不能購買集體土地上的房屋
根據國家政策，農民在集體土地上的房屋只能在當地進行，不能直接出售給城鎮居民。農村產權房（又稱小產權房）需經國家批準。只有在土地性質由集體轉為國有的情況下，才能在二級市場上進行土地收購和開發。目前，不少城中村吸引城鎮居民低價購房，聲稱可以申請房產證。其實，這種房產證是農村集體出具的，并不具備上市條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，就很難保障購房者的權益。
長期沒有房產證的房屋。此時，購房者應仔細詢問是因為房主不愿意繳納稅費，還是房屋存在其他問題，導致無法辦理證明。你知道嗎
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