1、 剛租了一天的房子怎么還？

如果甘特簽訂了租賃合同，想要歸還房屋，承租人可以與簽約人協商歸還房屋事宜。在實踐中，如果他想退房，就應該承擔違約責任，并賠償出租人違約金。根據《中華人民共和國合同法》第七十七條的規定，當事人可以協商一致變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記手續的，從其規定。第一百零七條當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第二，簽訂房屋租賃合同的必要條件是什么？一是房屋基本情況。一方面，房屋的基本情況是指房屋本身的情況，包括房產地址和建筑面積。另一方面是指房屋的權屬，一般指房產證號、產權人姓名以及是否設定了抵押權；據北京市房地產市場研發中心介紹魯巴網，作為租賃合同的必要組成部分，這部分內容必然要求出租人出示房產證。

第二要素：水電、物業及其他費用的承擔方式

租賃合同除約定租金、押金的支付方式外，還應當約定租賃期內水電、采暖物業費、衛生費等費用的承擔方式。在《北京市房屋租賃合同示范文本》中，應對該部分費用的承擔方式作出詳細規定。專家認為，消費者應該對這部分條款做出明確約定，直接寫入合同，這樣可以避免合同到期后雙方發生成本糾紛。

三要素：房屋的維護和維修

在房屋租賃期間，家具、家用電器等家用電器損壞在所難免。因此，有必要就房屋維修的權責達成一致。租賃合同中的“房屋維修”明確了房屋所有人和承租人的責任，以保證房屋及其附屬物、設備在租賃范圍內，設施處于適宜、安全的狀態。同時，雙方約定，當設備因使用不當而發生自然損失或故障時，有兩種不同的解決辦法，以有效避免因貨物損壞引起的業主與承租人之間的糾紛。租賃合同必須指明在何種情況下可以解除合同，以限制出租人和出租人的行為，保護雙方的權利。示范文本中有五種解除合同的情形，其中明確了房屋所有人或者承租人單方解除合同的幾種權利，如房屋所有人遲延交付房屋的時間、交付的房屋不符合合同約定或者影響承租人安全等可以單方解除合同的，承租人多久不按約定支付租金、滯納金，擅自換房的業主可以單方解除合同。《中華人民共和國合同法》第九十四條規定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現；（二）履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務的；（三）一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的；（4） 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；（五）法律規定的其他情形。”

根據《合同法》第233條規定，租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物質量不合格，也可以隨時解除合同。最高人民法院司法解釋第八條根據《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋》第八條的規定，出租房屋因故不能使用的，人民法院應當予以支持有下列情形之一，承租人除合同約定外，還要求解決糾紛的：

（1）被司法機關或者行政機關駁回租賃房屋的；（2）租賃房屋權屬有爭議的；（3） 出租房屋違反法律、行政法規關于房屋使用條件的強制性規定的。第三種情形包括未經消防驗收或者消防驗收不合格、未經竣工驗收或者消防驗收不合格等情形。

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