租賃合同提前終止的違約金如何支付法律對違約金的數(shù)額沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)。在合同法中，違約金數(shù)額的確定主要遵循一個(gè)原則：有約定的，按約定計(jì)算；沒有約定的，按實(shí)際損失計(jì)算。根據(jù)法律規(guī)定，無論哪一方提出損失數(shù)額，都必須自己證明。因此，對于租賃合同終止的實(shí)際損失，可能難以提供證據(jù)，損失數(shù)額也難以確定。《中華人民共和國合同法》規(guī)定，《合同法》第一百一十四條規(guī)定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，還可以規(guī)定違約損失賠償額的計(jì)算方法。當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后履行債務(wù)。如果承租人想提前解除房屋租賃合同，又不想承擔(dān)違約金，首先想到的辦法就是提前與房東協(xié)商。承租人與房東約定的，可以提前解除房屋租賃合同。

如果與房東有分歧，承租人在下列情況下可能不承擔(dān)違約責(zé)任：

1。雙方可先在租賃合同中明確約定。在某些情況下，本合同將自動(dòng)終止，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。比如，租房的目的就是為了方便工作和生活。如果工作場所發(fā)生變化，很可能需要再租一套房子。在這種情況下，承租人可以事先與出租人約定，一旦工作場所發(fā)生重大變化，可以提前解除合同。承租人提前解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)三個(gè)月的租金作為違約金。但承租人在不低于原租賃合同的條件下，能為出租人找到新的承租人的，不承擔(dān)上述違約責(zé)任。租賃合同正常終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理交付手續(xù)，清點(diǎn)物品，退還剩余租金和押金。上述過程應(yīng)有書面文件證明。在提前終止合同的情況下，這些程序當(dāng)然是必不可少的。

除上述程序外，提前終止合同還應(yīng)簽訂《租賃合同終止確認(rèn)書》，由哪一方提出終止合同，另一方的態(tài)度如何，是否承擔(dān)違約責(zé)任，如何承擔(dān)和其他問題應(yīng)在本文件中予以澄清。無論是否同意終止合同，雙方都應(yīng)注意保存必要的書面文件。協(xié)商一致解除合同的，自然可以簽訂《租賃合同終止確認(rèn)書》。如果協(xié)商一致不能簽署合同，則需要單方面出具書面文件。

提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方，特別是承租人將要搬出的情況，并應(yīng)及時(shí)告知出租人解除和搬出的時(shí)間，以避免出租人因不知情而要求更高的賠償。作為守約方，在接到對方解除合同的通知后，可以向?qū)Ψ桨l(fā)出相應(yīng)的催告函，要求對方主張權(quán)利，并保留催告的證據(jù)。對方當(dāng)事人在合理期限內(nèi)不予答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院提起訴訟。

上述書面文件對判斷哪一方構(gòu)成違約、合同終止的具體時(shí)間以及如何計(jì)算相應(yīng)損失起著重要作用。

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