《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條規定：“出租人在出售租賃房屋時，未在合理期限內通知承租人的，或者有其他侵犯承租人優先購買權行為的，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應當支持賠償責任案件。但對于確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的請求，人民法院不予支持。”該條司法解釋明確，侵犯承租人優先購買權不會導致房屋買賣合同無效，但承租人可以要求出租人（出賣人）承擔賠償責任。該條還暗含了尊重房屋買賣合同法律后果的含義，即不影響房屋買受人因房屋買賣合同取得的房屋所有權或者房屋所有權期待權（即使買受人不是善意買受人）。因為。在房屋買賣雙方均已簽訂房屋買賣合同（甚至已辦理過戶手續）的前提下，承租人要繼續“優先購買”標的房屋，必須先確認房屋買賣雙方的房屋買賣合同無效，使房屋所有權能夠維持或者恢復到出租人享有的所有權狀態，承租人不可能對買受人行使優先購買權。根據2016年3月1日施行的《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國物權法〉》；《若干問題解釋（一）》第十二條規定【其他共有人有下列情形之一的，不得支持其請求：（二）以其優先購買權受到侵害為由，他們只要求解除共有股權轉讓合同或認定合同無效。【共同所有人行使優先購買權的唯一途徑是請求解除共同股份轉讓合同或者認定合同無效。參照這一規定，承租人要行使優先購買權，還應當解除房屋買賣合同或者確認房屋買賣合同無效。《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條明確規定，承租人要求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法適用的前提是法院不支持[默示解除房屋買賣合同也不支持]，承租人不可能在出租人和買受人簽訂房屋買賣合同的前提下想到“優先購買”。這有利于維護交易安全，維護現有的法律秩序，促進交易。當然，《規定》對承租人優先購買權的范圍也作了較大的限制。另外，需要注意的是，即使買受人明知房屋有租賃合同，承租人不放棄優先購買權（即買受人不善意），買賣雙方簽訂房屋買賣合同也不屬于“惡意串通損害第三人利益”的行為當事人”，因為根據《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體適用的法律》第二十一條關于《中華人民共和國房屋租賃合同若干問題的解釋》的規定，承租人的“優先購買權”只是一種受到極大限制的權利（一般來說是一種相對較弱的權利），對該權利的侵害不足以導致房屋買賣合同的無效。而承租人（租賃權）的重要權利不受房屋出售的影響，其權利基本可以得到保障。

出租人出售出租房屋時未在合理期限內通知承租人，或者有其他侵犯承租人優先購買權的情形，承租人要求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但對于出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的認定請求，人民法院不予支持。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎