[網友咨詢]

房屋租賃糾紛有哪些，如何處理？房屋租賃糾紛案件主要有以下幾種：

<1。租金違約糾紛

承租人不履行合同、長期拖欠租金、惡意拖欠租金、承租人違約引發的糾紛等，這是房屋租賃中最常見的糾紛。沒有書面合同，只有口頭約定，或者租賃合同對租金和租賃期限不明確，或者因市場情況變化，出租人與承租人發生糾紛。承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內支付，但承租人拒絕支付。承租人要求解除合同，承租人不愿意搬走。房屋租賃關系中的損害賠償糾紛與其他法律關系中的損害賠償糾紛一樣，主要是由侵權行為引起的。常見的有以下幾種：

（1）房屋損害賠償糾紛大多是由于承租人在裝修或使用過程中自身的過錯造成的，有的是由于出租房屋本身的質量問題造成的，因此，出租人與承租人在房屋損害賠償責任上存在爭議。（二）因出租房屋質量問題或者出租人保護措施不當，造成承租人人人身、財產損害賠償糾紛的，出租人是否應當承擔責任、責任大小存在分歧。（三）房屋租賃共有人的合法權益受到損害的糾紛房屋共有人對其房屋享有共有權（包括共有權和股權），部分共有人未經其他共有人同意出租房地產，侵害其他共有人合法權益的。（四）裝修費用糾紛房屋租賃關系特別是經營性房屋租賃關系建立后，由于承租人拖欠租金，出租人提前解除合同，致使承租人裝修房屋時經常發生，其中涉及未攤銷裝修費的處理糾紛。《房屋租賃條例》規定，承租人在租賃期內出售房屋，在同等條件下享有優先購買權。《合同法》也有這樣的規定。現實生活中，很多出租人往往忽視法律對這一優先權的規定，有的故意剝奪承租人的這一優先權，引發糾紛。出租人違反本法規定出售房地產的行為，依法可以認定為無效。我國現行法律法規允許房地產轉租，但在這方面存在諸多爭議，有的是未經出租人同意轉租，有的是層層轉租，主體混亂；有的是轉租期限遠遠超過原租賃期限，引發一系列糾紛；有的甚至在收取轉租費后逃之夭夭。實踐中，一些房屋出租人對未經同意轉租睜大眼睛，認為只要能拿到租金，這種做法最終只能損害自己的利益。一般來說，未經業主同意，對原出租房屋進行改建或變更，會對房屋造成很大的損害，甚至威脅到戶主的人身安全。然而，承租人認為自己有權控制租金，由此引發了諸多糾紛。一般來說，房屋租賃合同一方當事人出于無奈單方面解除合同，但也有一些當事人為了更大的利益而故意單方面解除合同，而不是為了更小的利益。房屋租賃糾紛的解決辦法房屋租賃糾紛一旦發生，當事人應當如何處理？有以下幾種解決方案：

1。協商解決

房屋租賃糾紛當事人因房屋租賃發生糾紛的，應當協商解決。協商不成的，應當解決仲裁或者民事訴訟申請。（一）申請仲裁解決糾紛

仲裁是公民、法人或者其他組織在發生合同糾紛或者其他財產權利糾紛時，向仲裁委員會申請解決糾紛的合法途徑。但是，當事人以仲裁方式解決爭議的，應當在合同中自愿提前約定或者事后達成仲裁協議。合同中沒有事先約定，事后又不能達成仲裁協議的，一方當事人申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。

相反，如果雙方事先在合同中達成協議或事后達成仲裁協議，一方將起訴法院，法院不予受理。仲裁具有司法行為的效力。判決生效后，當事人不得就同一糾紛向人民法院提起訴訟。（二）民事訴訟和解當事人在房屋租賃合同中約定訴訟和解或者爭議發生后未達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反有關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方不履行法律規定的義務，致使租賃合同終止的，不履行義務的一方應當依法承擔民事責任；給對方或者第三人造成財產損失或者人身傷害的，依法承擔賠償責任。

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