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租賃糾紛中的賠償責任

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 726人看過

隨著房地產租賃市場的快速發展，租賃糾紛也隨之增多。房地產租賃糾紛種類繁多，有些糾紛比較棘手。根據城市現狀，主要有以下三種類型。（1）租金支付糾紛。這是房地產租賃中最常見的糾紛。處理租金支付糾紛有三種方式：（1）雙方約定承租人及時支付租金或房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）除前一種情形外，租賃雙方在解決拖欠租金問題的同時，在區分責任的前提下，也解決了違約責任問題，繼續履行租賃合同。（3）終止租賃合同。這主要是由于失去了雙方繼續履行合同的基礎，或者雙方協商解除合同，或者一方起訴解除租賃關系。（2）損害賠償糾紛。房地產租賃關系中的損害賠償糾紛與其他法律關系中的損害賠償糾紛一樣，主要是由侵權行為引起的。常見的有房屋損害賠償、人身或財產損害賠償、侵害房屋共有人合法權益的賠償等，從司法實踐來看，有爭議的是租賃關系結束后，如何補償承租人裝修房屋。對此，法律法規中沒有明確規定。目前，只有上海市高級人民法院對此有審判指導意見。一般內容是，如果房東同意承租人裝修，無論以何種理由提前解除合同，房東都應賠償承租人評估裝修費用的殘值，以體現公平原則。但是，如果合同中有協議，就應該遵守，是時候處理了。在我看來，這一規定可能并不體現公平原則，因為如果由于承租人拖欠租金而提前終止合同，房東不需要承租人裝修房屋，那么，要求房東賠償承租人裝修的剩余價值（剩余價值可以是80%或90%）是不公平的，否則既不能保護違約方，也損害了合同的履行和當事人的利益。（3）其他爭議。除上述違約金、賠償金糾紛外，還存在租賃期內房地產優先銷售、轉租糾紛、房屋用途變更糾紛等糾紛，以及承租人因未登記租賃合同不能對抗第三人的糾紛。

要避免房地產租賃糾紛，關鍵是要把握好租賃關系中的每一個環節。大量案例表明，聘請專業律師參與房地產租賃談判和合同簽訂，可以事半功倍，避免損失。

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