隨著市場經濟的發展，房屋租賃合同糾紛日益增多。2008年，湖濱法院審結此類糾紛案件46件，2009年審結119件，增長2.6倍。2010年1月至3月初，法院共受理此類糾紛案件42件。此類糾紛涉及到租金支付、房屋裝修、租賃房屋周邊商業啟動等諸多問題。如果處理不當，很容易引起群眾上訪。1、 目前，房屋租賃糾紛的主要表現形式和特點如下：1。這類糾紛約占房屋租賃糾紛的70%，是房屋租賃糾紛的主要形式。承租人所欠租金從幾千元到幾十萬元不等，作為承租人的企業和個人大多依靠租賃的房屋進行生產、辦公甚至居住。隨之而來的是拖欠租金和大量房屋租賃糾紛。2租賃合同不完整。由于缺乏法律知識，或怕麻煩，簡單，不簽訂書面合同，或合同不規范，主要內容不完整，造成租賃糾紛。三。擅自改變房子的功能。這種糾紛近年來不少。比如，原來房子的功能是廠房，但實際上改成了商業用途。這類房屋進入租賃市場后，很容易發生租賃糾紛。4為逃避管理，偷逃稅費，變相出租房屋。一些業主為了不交管理費和租賃稅，與承租人串通，以合資、承包甚至貸款的名義變相出租房屋。因此，一些承租人不僅不交租金，還要求出租人承擔相應的經營責任風險，從而引發租賃糾紛。由于當事人逃避法律和管理，在發生糾紛后，往往因其行為的違法性而導致合同無效，無法得到法律的有效保護。5在專業市場上，欠租戶聯手拒付租金。為了少交或不交租金，一些虧本或少賺的承租人以各種借口聯系幾家小房東（承租人）拒絕交租金，然后轉移經營風險。而且，如果出租人的處理方式不當或租賃房屋在產權、質量、用途等方面存在缺陷，很容易造成所有市場租戶拒付租金甚至索賠損失。2、 對策建議：1。出租人應當依法簽訂租賃合同，依法出租房屋。首先，應當依法簽訂書面租賃合同，在合同中明確約定租賃當事人的權利和義務。其次，合同內容不應違法。房屋功能為住宅或者工廠的，未經有關職能部門批準，不得在合同中變更房屋功能，出租作商業用途。第三，房屋租賃應當有法律形式上的要求，如出租人必須持有政府職能部門頒發的《房屋租賃許可證》，并在簽訂合同后10日內到房屋租賃管理部門登記。2承租人應當進行必要的審查。承租人不要貪圖便宜，找那些產權不明、違法建設又沒有《租賃許可證》的業主出租房屋，不允許出租房屋。承租人在租房前，可以到房屋租賃管理處查詢想租的房子是否可以租，也可以請租賃處推薦可以租的房子，避免盲目租房造成經濟損失。三。進一步強化審判法官的解釋義務。為避免因當事人對法律規定和訴訟程序不了解而造成客觀不公正的結果，法院應當在必要時依職權進行調查，努力實現案件的客觀公平正義。4進一步加強群租糾紛調解工作。要突出抓好一部分當事人的調解工作，發揮好對其他當事人的影響和示范作用，使這類案件得到妥善處理，取得良好的社會效果。5租賃管理部門要進一步加強對租賃市場的監管。一是進一步規范管理，嚴格依法發證登記。二是加強檢查，把整個租賃市場納入有序管理的網絡和視野，發現違法租賃行為和租賃糾紛苗頭，及時糾正和解決。三是加強宣傳，逐步引導當事人步入合法租賃的軌道。