在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃糾紛主要有哪些類型
與其他法律關系中的損害賠償一樣，房地產租賃關系中的損害賠償主要是由侵權行為引起的，如房屋損害賠償、人身或財產損害賠償、侵害房屋共有人合法權益的賠償等，從司法實踐的角度來看，存在爭議的是租賃關系結束后如何補償承租人裝修房屋。對此，法律法規中沒有明確規定。目前，只有上海市高級人民法院對此有審判指導意見。一般內容是，如果房東同意承租人裝修，無論提前解除合同的原因如何，房東都應賠償承租人評估裝修費用的殘值，以體現公平原則；但是，如果合同中有約定，按協議辦理。筆者認為，這一規定可能并不體現公平原則，因為如果因承租人拖欠租金而提前解除合同，而房東又不需要承租人對房屋進行裝修，要求房東賠償承租人裝修殘值（殘值可以調整）是不公平的80%或90%。否則，就不能保護違約方，損害守約方的利益。（2） 租金支付糾紛。這是房地產租賃中最常見的糾紛。處理租金支付糾紛有三種方式：
（1）雙方約定承租人及時支付租金或房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）除前一種情形外，在解決拖欠租金的問題時，租賃雙方在區分責任的前提下，也解決了違約責任問題，繼續履行租賃合同。（3）終止租賃合同。這主要是由于失去了雙方繼續履行合同的基礎，或者雙方協商解除合同，或者一方起訴解除租賃關系。（3） 其他爭議。
除了上述違約金和損害賠償金糾紛外，還有租賃期內房地產銷售優先權糾紛、轉租糾紛、房屋用途變更糾紛等糾紛，以及承租人因未登記租賃合同不能對抗第三人的糾紛。
要避免房地產租賃糾紛，關鍵是要把握好租賃關系中的每一個環節。大量案例表明，聘請專業律師參與房地產租賃談判和合同簽訂，可以事半功倍，避免損失。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
廣東省精神損害賠償范圍是怎樣的
2021-02-09民事主體人格權的限制是什么
2020-11-24新婚買婚房注意事項
2020-11-21交通事故訴訟時效起算時間
2021-01-11商業秘密保密協議怎么寫
2020-11-27勞務派遣協議范本
2021-01-16人壽保險合同的條款的內容包括哪些
2020-12-04“賠款收據及權益轉讓書”是否可以作為雙方保險合同終結的依據
2020-12-05保險合同中的告知義務的性質是強制的嗎
2020-12-25保單質押率的含義是什么
2021-01-08由一張車票所引發的保險官司
2020-12-22肇事司機自己被撞 保險公司應否賠償
2021-03-02司機涉嫌犯罪保險公司能否拒賠
2021-02-08車禍保險賠付多少錢
2020-11-24買保險一定要注意哪些問題
2021-02-12摩托車撞到汽車交強險賠嗎
2021-02-05國家承擔軍人傷亡保險的資金
2020-11-15農村房屋土地轉讓合同怎么寫
2020-12-23土地轉讓需要繳納的稅費有哪些
2021-02-18拆遷獎勵需要在拆遷補償協議里面約定嗎
2021-01-12