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王某與鄭某房屋租賃糾紛案

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 951人看過

[問題]王某能否以中華人民共和國租客為嫌疑，解除與該租客的租賃合同？《民法通則》第二部民法調整了平等主體之間、公民之間、法人之間、公民與法人之間的財產(chǎn)關系和人身關系。本案主要涉及民法調整對象。《民法通則》第二條規(guī)定，民法以公民、法人之間、公民與法人之間的財產(chǎn)關系和人身關系為調整對象。王、鄭房屋租賃合同是民法規(guī)定的平等主體之間的財產(chǎn)關系。王某要解除這種民事法律關系，必須以一定的民事法律事實為依據(jù)。所謂民事法律事實，是指符合法律規(guī)定，能夠導致民事法律關系產(chǎn)生、變化或消滅的客觀現(xiàn)象。那么，鄭某故意殺人案是不是這樣一種客觀現(xiàn)象？鄭某故意殺人已觸犯刑法，已被司法機關依法偵查，屬于刑法調整范圍。顯然，鄭某故意殺人所引發(fā)的刑事法律關系與房屋租賃合同屬于不同部門法律所規(guī)范的社會關系。同時，這種行為侵犯了他人的生命權，這也是一種客觀現(xiàn)象，可以引起一定的民事法律關系的產(chǎn)生、變更或消滅，但并不自然造成房屋租賃合同關系的消滅。即使承租人成為嫌疑犯，這也不是出租人終止租賃的法律理由。出租人解除房屋租賃合同，應當依法進行，也就是說，應當找到能夠導致民事法律關系消失的確切的民事法律事實。

[特別說明]雖然承租人的犯罪不是出租人解除房屋租賃合同的法定理由，但如果雙方事先有約定，且約定不違反法律的強制性規(guī)定，房屋租賃合同也可以相應解除。對于本案，下列情形可導致房屋租賃合同終止：（1）承租人鄭某因故意殺人罪被判處死刑并執(zhí)行死刑的，則民事法律關系一方死亡，合同自然終止。但《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第一百一十九條第一款規(guī)定，承租人以一人名義出租私人房屋，承租人在租賃期內死亡的，家庭的共同居民可以履行原租賃合同。同時，《合同法》第234條還規(guī)定，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其共同居住的人可以按照原租賃合同租賃房屋。因此，如果王某想在沒有其他原因的情況下解除合同，收回房屋，那就要看鄭某弟弟的意圖了。（2）雙方約定承租人在簽訂房屋租賃合同時有守法義務，且租賃房屋不存在違法違紀行為的，否則出租人可以解除合同，王某可以據(jù)此解除合同。（3）根據(jù)《合同法》第二百二十四條第二款的規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。如果王某能找到鄭某向哥哥收取房租的證據(jù)，他可以單方解除合同。你知道嗎

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