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寧波
抵押人能否出租抵押物
我是一家公司的法定代表人。1999年5月，我公司向銀行借款150萬元，解決資金周轉問題。由于這座辦公樓地理位置優越，我們公司決定租用這座大樓的一部分。銀行得知我公司租用了抵押的辦公樓后，立即致函我公司要求不要租用，否則將提前收回貸款。根據我國法律，抵押人是否有權出租抵押物？銀行的要求是否有法律依據？律師認為，抵押人沒有法律依據禁止抵押人（債務人的第三方）出租抵押物。根據我國《民法通則》和《擔保法》，抵押權是擔保債權的一種方式。債務人或者第三人不轉移對抵押物的占有。抵押權只是抵押物價值發生變化時優先受償的權利。作為抵押人，貴公司仍然擁有抵押物的所有權，只是租賃期不超過債務償還期，這并不影響抵押，銀行作為債權人，無權干涉抵押的優先權。而且，抵押物的租賃不僅可以發揮抵押物的使用價值，而且可以提高抵押物的使用效率。禁止出租抵押物沒有法律依據，這也違背了市場經濟的效率原則。
但是，為防止貴公司未能按時償還貸款，銀行要求拍賣抵押貸款時，貴公司、銀行和承租人之間發生糾紛，貴公司在簽訂租賃合同時應注意以下兩點：，房地產租賃的租賃期限應盡量控制在借款合同的還款期內；二是租賃期限超過還款期的，租賃合同應當約定，抵押物拍賣、變賣時，出租人有權解除租賃合同，免除責任。即使不能訂立本協議，出租人也應當如實告知承租人租賃物的抵押情況。使房地產租金與市場租金接近。這樣，即使抵押物被強制拍賣或者變賣，承租人仍有望向新主人出租，或者抵押權人愿意用房產的租金收入保全債權。
基于上述介紹，出租抵押房地產獲取收入沒有法律依據，這是不可能的。相信通過閱讀以上介紹，您對租賃抵押房地產的法律知識有了一定的了解。如果您對這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎
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