1、 融資租賃首先，我們需要了解什么是融資租賃。租賃是出租人在出租人給予一定收益的條件下，在約定的期限內授予承租人財產使用權的一種合同行為。融資租賃又稱融資租賃，是與經營租賃不同的一種長期租賃形式。因為它能滿足企業對資產的長期需求，所以有時被稱為資本租賃。（1） 商業地產融資租賃有哪些形式？

1。這種方法廣泛應用于現有物業形式的商鋪銷售中。我在這里不作詳細說明。

2。直接租賃。也就是說，沒有銷售，直接收取租金就可以獲得資本收益。這也是很常見的，我就不多說了。

3。杠桿租賃。這在中國目前很少使用。它的利益相關者很復雜。它涉及承租人、出租人和投資基金或貸款公司。對于承租人而言，大致與上述第二項內容相同。但對出租人來說就完全不同了。按照國際慣例，出租人保留30%的資產作為自己的投資。另外，剩余資金的70%以資產為擔保向資金借款人借款。因此，出租人再次成為借款人，即擁有資產所有權，收取租金償還債務。如果出租人不能按時還款，資產將轉移給借款人。（2）融資租賃業務流程：。也可以委托專業的商業運營公司進行全面管理。

2。投資授權。簽訂租賃合同和經營合同。保險。收取租金。租賃期限的二次調整，也稱為再投資。租約到期時退出。

8。采用杠桿租賃的，應當在簽訂租賃合同和經營合同后申請貸款。簽貸款合同。（3） 租金核算應包括資產價格和租金利息，可分為融資成本和租賃管理費。讓我做一個詳細的解釋如下：

1。資產、保險等的貼現。融資利息支出。營業費用、物業管理費用、水電費及其他雜項費用。資本收益租金支付：

1。按時間劃分：年繳費、半年繳費、季度繳費、月繳費

2（4）優缺點：

優點：

1。融資速度快。限制比貸款和債券少

3。縮短投資周期。一般來說，純商業地產的銷售周期在18個月以上。這種方法可以在6個月內收回70%的投資市值。

4。財務風險很小。不用擔心一次性償還巨額貸款。稅負輕

缺點：資金成本高。這比貸款和債券的利息要高得多。當企業陷入財務困境時，會造成財務壓力。第二，收購融資。它是以企業兼并重組活動為基礎的。企業計劃收購其他企業進行結構調整和資產重組時，以被收購企業的資產和未來盈利能力為抵押，向金融機構募集資金。這里的金融機構可以是銀行、證券公司、融資公司、投資基金等，一般來說，借款金額占總金額的70%，其余為自有資金。（1）融資特點：。高杠桿率

通過少量投資獲得大量融資。非常適合資金短缺、急于發展的企業。有利于企業優勝劣汰。

3。融資風險小

對于貸款人來說，有財產作為抵押物，有很大的安全保障。（2） 融資方向：

1。商業銀行貸款。民間借貸。債券發行。投資基金。投資基金參與。企業間資產置換提高流動性比率

（3）商業項目的現實意義：

1缺乏資金購買

2。商業地產租售結合的新方向。銀行貸款快速通道。投資基金的低風險選擇。融資準備只租不售

6。相關法律已經比較完善，沒有空白區。產權明晰

8。盤活不良資產。加快項目周轉

10家外資銀行非常受歡迎。

綜合來看，隨著我國商業地產的激烈競爭和融資難，杠桿融資將成為未來的熱點。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢律霸在線。你知道嗎