1、 《合同法》第二百一十五條規定：“租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采取書面形式的，視為“無期租賃”。因此，房屋租賃期限在半年以下的，可以是口頭租賃合同，也可以是書面租賃合同；房屋租賃期限在半年（6個月）以上的，應當是書面租賃合同。提示1。口頭房屋租賃合同存在風險。房屋租賃合同當事人采取口頭形式的，應當提供其他證據證明。

2。法律規定，長期房屋租賃合同（6個月以上）必須采用書面形式。租賃期限超過六個月的口頭房屋租賃合同，視為不正常房屋租賃合同，租賃雙方有權隨時解除合同。（1） 出租人應當按照約定將租賃房屋交付承租人占有、使用和收益。（2） 出租人應當按照約定的用途保管租賃房屋。（3） 租賃房屋的維修義務除雙方另有約定外，出租人應當履行租賃房屋的維修義務。具體來說：

1。出租房屋需要修理時，承租人可以要求出租人在合理期限內修理。

2。出租人未履行出租房屋維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。

3。因出租房屋維修影響出租房屋使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。

提示1

房屋出租人承擔修理租賃房屋的義務，必須具備下列條件：

1。前提是承租人在租賃期內履行了通知義務。基本條件是租賃房屋有修繕的必要性和修繕的可能性。租賃房屋的損壞，必須是由于不可歸責于承租人的原因造成的；當事人未約定出租人不承擔租賃房屋的維修義務。（4） 租賃房屋權利瑕疵擔保義務，是指承租人在簽訂合同時不知道租賃房屋權利瑕疵的，出租人應當保證租賃房屋交付后，承租人不會因為第三人對租賃房屋的權利主張而不能使用租賃房屋并從中受益。

1。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。承租人因第三人的請求不能使用或者受益的，可以請求減少租金或者不支付租金。

提示1。出租房屋權利瑕疵擔保義務的范圍是出租房屋交付前存在的權利瑕疵和承租人不知道的權利瑕疵。

2。租賃房屋交付后才存在的權利瑕疵，以及租賃房屋交付前存在的權利瑕疵，在承租人知情的情況下，不構成租賃房屋權利瑕疵的擔保義務。第三，承租人對租賃房屋的使用負有哪些義務。（1） 合理使用房屋承租人應當按照約定的方式使用租賃房屋；對租賃房屋的使用方式沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，根據合同的有關規定或者交易習慣確定；對租賃房屋的使用方法沒有約定的，可以協議補充；根據合同的有關條款或者交易習慣仍不能確定的，按照租賃房屋的性質使用出租的房子。

提示1

承租人使用出租房屋有兩種方法和標準：

1。約定使用方式（主要標準）：房屋租賃合同約定的使用方式；雙方補充協議約定的使用方式；根據合同相關條款或交易習慣確定的使用方式。

2。根據租賃房屋的性質確定使用方法（二級標準）：只有對租賃房屋的使用方法沒有約定的，才能根據租賃房屋的性質確定使用方法。第二條承租人不按照約定的方式或者租賃房屋的性質使用租賃房屋的，出租人有權解除合同并要求賠償。第三條承租人按照約定的方式或者租賃房屋的性質使用租賃房屋，造成租賃房屋滅失的，不承擔損害賠償責任。（2） 承租人應當愛護租賃房屋。因保管不善致使出租房屋毀損、滅失的，承租人應當承擔損害賠償責任。承租人履行保管義務的，不承擔損害賠償責任。（3） 轉租須經同意。經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。未經出租人同意，出租人在六個月內提出異議的，轉租合同無效。

提示1

房屋轉租中有兩個房屋租賃合同：

1。原租賃合同：繼續有效。第二房屋租賃合同：原房屋租賃合同承租人因第二房屋租賃合同第三人轉租造成租賃物損失的，由承租人承擔責任。

提示2

出租人知道或者應當知道承租人在轉租后6個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。（4） 承租人有義務支付租金。

2。對付款期限沒有約定或者約定不明確的，可以達成補充協議；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣執行。根據合同相關條款或交易習慣仍不確定的，按照法定期限支付：

A.租賃期限不滿一年的，在租賃期屆滿時支付；

B.租賃期限超過一年的，在每年終了時支付；剩余期限不足一年的，在租賃期屆滿時支付。承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。為了終止租賃，出租人必須給出租人一段合理的時間。也就是說，由于租賃合同的終止，出租人不能直接支付租金。三。出租人要求承租人支付租金的訴訟時效由兩年改為一年。提示二出租人因遲延支付租金而解除房屋租賃合同時，分承租人可以代表出租人支付的租金和違約金。代承租人支付的部分超過應付租金的，可以轉為租金或者向承租人追繳。你知道嗎