1。業(yè)主（出租人）應(yīng)當(dāng)依法簽訂租賃合同，依法出租房屋。這里強(qiáng)調(diào)的是合法性。房屋租賃關(guān)系只有合法，才能有效。合法有效，不僅可以大大減少租賃糾紛的發(fā)生，而且是當(dāng)事人保護(hù)自己最實(shí)際的措施。要使租賃關(guān)系合法有效，首先要依法簽訂書面租賃合同，并在合同中明確約定租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，俗稱“先惡人后君子”。其次，合同內(nèi)容不應(yīng)違法。房屋功能為住宅或者工廠的，未經(jīng)有關(guān)職能部門批準(zhǔn)，不得在合同中變更房屋功能，出租作商業(yè)用途。第三，房屋租賃法律關(guān)系是一種特殊的民事法律關(guān)系。為了合法有效，除了真實(shí)一致地表達(dá)雙方的意思表示和合同的法律內(nèi)容外，還需要法律形式的要求。比如，出租人必須持有政府職能部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》，且必須在房屋租賃合同簽訂后10日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記。簽訂合同前，出租人應(yīng)當(dāng)對承租人的經(jīng)濟(jì)能力有必要的了解，不得盲目將房屋出租給無經(jīng)濟(jì)能力的單位和個人。

一些租賃糾紛的發(fā)生，往往與出租人在租賃房屋時(shí)的盲目性有關(guān)。在現(xiàn)實(shí)生活中，有些業(yè)主因?yàn)榉课菘罩枚幕拧Ｖ灰饪统霈F(xiàn)，無論他是否有能力支付租金，他都會草率簽合同，甚至不簽合同就把房子交給對方。因此，當(dāng)對方付不起房租時(shí)，他們會注意到自己沒有能力支付房租。這種糾紛發(fā)生后，受害的一定是出租人。即使法院通過訴訟決定對方支付租金，也可能難以執(zhí)行。出租人出租房屋時(shí)，可以要求承租人設(shè)立擔(dān)保。

減少租金糾紛最有效的方法之一就是為承租人設(shè)立擔(dān)保。對于租賃面積大、租金總額高、租賃期長、不易掌握承租人信用狀況的當(dāng)事人，設(shè)立擔(dān)保尤為必要。租房前，出租人要全面客觀地評估整體經(jīng)濟(jì)形勢，提出合理的租價(jià)，不要要求過高。

我們在工作中發(fā)現(xiàn)，一些租賃糾紛之所以發(fā)生，是因?yàn)樽饨鹌x了市場和整體經(jīng)濟(jì)形勢，過高的租金讓承租人難以承受。如果租金過高，不僅容易引發(fā)糾紛，也難以保障出租人的利益。因此，公平、客觀地確定租金價(jià)格對雙方都有利。承租人不應(yīng)貪圖便宜，找到產(chǎn)權(quán)不清、違法建設(shè)、無“租賃許可證”的房主誰不允許出租。

承租人在租房前，最好先咨詢房屋租賃管理處，自己想租的房子是否可以租，或者請你租他推薦租的房子。如果他能做到這一點(diǎn)，基本上可以避免盲目租房造成經(jīng)濟(jì)損失的發(fā)生。租賃管理部門進(jìn)一步加強(qiáng)對租賃市場的監(jiān)管。

一是進(jìn)一步規(guī)范管理，嚴(yán)格依法許可、登記，以免因自身許可或登記錯誤引發(fā)租賃糾紛。二是加強(qiáng)檢查，把整個租賃市場納入有序管理的網(wǎng)絡(luò)和視野，發(fā)現(xiàn)違法租賃行為和租賃糾紛苗頭，及時(shí)糾正和解決。三是加強(qiáng)宣傳，逐步使當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)合法租賃的利益。四是加強(qiáng)與相關(guān)職能部門的合作配合，從不同角度履行各自職責(zé)，減少租賃糾紛的發(fā)生。你知道嗎