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寧波
如何解決房租糾紛
小白今年剛大學畢業，工資也不高，所以租房預算不足。接連看了幾套房后，由于房租太高，只好放棄。經朋友介紹，我認識了房東張先生，以每月900元的價格在對方家租了一間單人房。由于小白希望不交押金，每月交租金，雙方口頭約定每月15日交租金，并約定每兩年增加20%的租金。但隨著租賃市場的火爆，房價一路飆升，房東張先生提出半年內漲200元房租，這讓小白很無奈。解決辦法：法律雖規定口頭協議與書面協議具有同等法律效力，但由于口頭協議的真實性難以確定，對于通過法院訴訟解決糾紛，往往因缺乏證據而無效。因此，在上述案件中，小白遭受了未能簽訂有效租賃合同的痛苦。如果小白接受了房東的加租要求，他必須簽訂一份合同，以免再次賠錢。如果小白不想遭受這種損失，他只能另謀生路。2013年，房東張先生與租客小李簽訂了一份為期兩年的租賃合同，以每月2500元的價格將自己的一居室出租給小李。第一年，租客小李按規定每季度交一次租金，從未拖欠。但從第二年下半年開始，租客小李就找各種理由拖欠租金約3個月。房東張先生看到這種情況，就要求租客盡快交房租，否則他會馬上搬出去。但小李以合同未到期為由堅決拒絕搬出去，并告訴房東張先生，合同到期后租金將一次性付清，導致雙方僵持不下。
解決辦法：
如發生租金違約，出租人可根據租賃合同雙方約定，要求承租人支付租金并承擔違約責任。在具體操作中，房東可以與租客協商妥善解決糾紛，避免沖突；協商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付租金并承擔違約責任。因此，在上述情況下，房東張先生有權要求承租人小李搬走并支付違約金，所欠租金可從押金中扣除。如果欠租數額較大，他可以尋求法律援助，要求房客小李支付欠租。去年9月，小周以1700元的價格租了一間主臥，并與房東簽訂了為期兩年的租賃合同，合同中租金每年上漲10%。因為租金實惠，而且房子離公司很近，小周對房子很滿意，打算長期租住。2015年3月，房東以周邊房價普遍上漲為由，要求小周的主臥租金提高到2000元。他態度強硬，沒有商量的余地，這讓小周措手不及，甚至找不到房子。
解決辦法：
在這種情況下，小周和房東在“租賃合同”中明確規定，租金每年增加10%。因此，房東今年內不得增加租金。如果房東堅持提前增加租金，小周可以到法院提前解除合同，要求房東賠償違約金，或者要求房東支付1700元租金金繼續履行租賃合同。你知道嗎
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