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如何處理租客拖欠租金

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-06 · 174人看過

《民法通則》第一百三十六條規(guī)定：“下列時效期間為一年；（三）出租人要求承租人支付租金的訴訟時效期間為一年。為了終止租賃，出租人必須給出租人一段合理的時間。也就是說，由于租賃合同的終止，出租人不能直接支付租金。出租人要求承租人支付租金的訴訟時效由兩年改為一年。

[提示]

出租人因遲延支付租金而解除房屋租賃合同的，分承租人有下列救濟權(quán)：

承租人無合理理由不支付或者遲延支付租金，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不支付的，分承租人享有下列救濟權(quán)：出租人可以解除房屋租賃合同。根據(jù)《解釋》第十七條，“出租人因承租人拖欠租金請求解除合同時，分承租人請求代承租人支付租金和違約金，以維護出租人解除合同的權(quán)利，人民法院應(yīng)予支持。除非轉(zhuǎn)租合同無效。轉(zhuǎn)租人支付的租金和違約金超過應(yīng)付租金的，可以轉(zhuǎn)為租金或者向承租人追償。”因此，由于承租人在合理期限內(nèi)遲延支付租金，出租人的解除權(quán)受到分承租人代表分承租人支付租金的抗辯權(quán)的限制。你知道嗎

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