1、 轉(zhuǎn)租合同需要房東簽字嗎。如果您與房東簽訂的房屋租賃合同中已經(jīng)明確約定您可以單方轉(zhuǎn)租房屋，那么未經(jīng)房東同意，只需通知房東即可。如果您同意房東轉(zhuǎn)租房屋需要房東書面確認(rèn)，則需要房東簽字；否則，只要有證據(jù)證明房東同意您轉(zhuǎn)租。二是對(duì)租賃中轉(zhuǎn)租問題的相關(guān)法律補(bǔ)充，我國(guó)《合同法》第224條僅規(guī)定：“經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”該條只規(guī)定了經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同有效，但未規(guī)定未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效。筆者認(rèn)為，轉(zhuǎn)租合同的效力取決于具體情況。如果原租賃合同沒有明確規(guī)定轉(zhuǎn)租問題，在這種情況下，承租人擅自轉(zhuǎn)租，如果不損害出租人的利益，根據(jù)合同自由原則和合同相對(duì)性原則，那么自轉(zhuǎn)租關(guān)系僅僅是承租人與轉(zhuǎn)租人之間的關(guān)系，雙方的約定構(gòu)成合同并有效。如果原租賃合同明確規(guī)定承租人未經(jīng)出租人同意不得轉(zhuǎn)租，此時(shí)承租人自行轉(zhuǎn)租，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，具有惡意性質(zhì)，屬于違約行為。此時(shí)，轉(zhuǎn)租合同無效，出租人可以行使解除合同、收回租賃物的權(quán)利；對(duì)于善意轉(zhuǎn)租的承租人，可以按照無效合同的規(guī)定向承租人主張損害賠償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條的規(guī)定，經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”該規(guī)定指出，未經(jīng)原出租人同意，轉(zhuǎn)租合同無效，出租人與承租人在租賃合同中明確約定承租人不得轉(zhuǎn)租，承租人無權(quán)擅自處分轉(zhuǎn)租。

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