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寧波
二房東能否單方面解除合同
二房東能否單方面解除合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同雙方應本著平等互利的原則，自愿協(xié)商訂立。合同訂立后，雙方均具有法律約束力。當事人一方認為合同或者某一條款的內(nèi)容不公平或者不能履行，需要增加或者修改的，應當向?qū)Ψ教岢稣埱螅?jīng)協(xié)商取得對方同意，但修改或者增加的內(nèi)容在意思表示能夠得到法律保護后，方可生效。除因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行外，任何單方面終止合同或超出合同范圍的行為都是違約。根據(jù)《合同法》第一百一十三條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應當相當于違約造成的損失，包括合同履行后能夠獲得的利益，但不得超過違約一方預期的或預期的違約以及因反合同可能造成的損失。經(jīng)營者向消費者欺詐提供商品或者服務的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。你是租來的商店。如果房東真的想違約收回商鋪，他不僅要對你的租金負責，還要對你商鋪的日常經(jīng)營利益和租金之外的賠償金額負責，從您因房東違約而停業(yè)之日起至您重新出租商鋪并開始正常營業(yè)之日止的實際損失為準。1租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效。第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。房屋租賃，出租人、承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，備案材料為：（一）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證書；（二）出租人、承租人的身份證明或者其他證明（三）房屋租賃合同。第二，房屋有下列情形之一的，不得轉(zhuǎn)租：。承租人拖欠租金；和。承租人擅自建造房屋。
未取得《房屋租賃公安許可證》的房屋轉(zhuǎn)租給中國流動人口的，轉(zhuǎn)租人應當向房屋所在區(qū)縣公安機關申請領取《房屋租賃公安許可證》。
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