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寧波
房屋轉租涉及哪些法律問題
1。如果出租人依法解除合同，轉租人該怎么辦？
出租人依法解除房屋租賃合同的，承租人與轉租人簽訂的轉租合同也隨之解除。轉租人可以要求承租人承擔違反轉租合同的責任。如果出租人也參與增值租金的分攤，出租人也應承擔部分責任。
參照建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十一條。
2。轉租期限能比原租賃期限長嗎？
通常，轉租期限不能超過原租賃期限。但是，如果出租人同意并與承租人簽訂相應的補充協議，則轉租期限可以長于原租賃期限。
參照建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十九條。合同約定了租賃期限，對提前歸還租賃沒有特別約定的，承租人提前歸還租賃屬于違約，承租人應當承擔違約責任。承租人提前解除租賃的，應當在合理期限內通知出租人，以便出租人找到新的承租人。法律沒有規定合理期限的長短。視具體情況和合同而定，一般一個月。如果在租賃期結束時沒有簽訂新的租賃合同會發生什么？
如果租賃期結束時沒有簽訂新合同，出租人有權要求承租人搬走。承租人繼續居住在租賃房屋內，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續有效，但以后的租賃期限不確定，即雙方可以隨時解除租賃合同，但出租人應當在合理期限內通知承租人解除合同。參見合同法第236條。承租人在什么情況下可以解除合同？在房屋租賃期間，有下列情形之一的，承租人可以單方解除合同：
（1）出租人未按時交付房屋，經承租人催告，在合理期限內未付款的。出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同約定，致使承租人無法實現房屋租賃目的。（三）出租人交付的房屋存在危及承租人安全、健康的瑕疵。（四）出租人不履行檢查、維修義務，危及承租人的安全或者健康的。參見《合同法》第94、232、233條。你知道嗎
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