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寧波
我們轉租房子時應該注意什么
房屋轉租應注意什么？
很多人由于不了解房屋轉租法律的相關規定，紛紛進行房屋轉租行為，從而引發法律糾紛。為避免相關糾紛，房屋轉租時應注意以下問題：
（1）房屋有下列情形之一的，不得轉租。承租人拖欠租金的，承租人拖欠出租人租金的，承租人不得將租賃房屋轉租；
2。承租人擅自建造房屋；
3。預租商品房。此外，租賃合同中沒有轉租協議。出租人同意轉租的，承租人不得擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以與承租人解除租賃合同。
4。不要違背雙方的意愿。如果有問題，雙方應該一起討論。首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。如果是，在與轉租人簽訂租賃合同時，應注意以下事項：
1。查看二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同。要確保轉租人身份信息正確，轉租人是否有權轉租，以免上當受騙；簽訂租賃合同時，要詢問租金內容，水、電、暖、氣（天然氣）及物業管理費由誰承擔。如果我們問得不清楚，誰該付費用可能會有爭議。
3。要求出租人在房屋出租前支付水、電、暖、氣（天然氣）等費用，以免被物業要求承擔不應承擔的費用；有必要明確租賃期限、租金支付時間和方式，并要求出租人提供租金收據，以便以確保房屋轉租期限在剩余租賃期限內。
5。有必要就是否轉租達成協議。
6。明確違約責任和違約賠償標準。入住前檢查房屋內家具、電器等設施損壞情況，約定維修責任；合同終止，合同內容不得超過主合同。比如，主合同規定承租人只能使用約定的一居室，另一居室不能使用，而從屬合同明確規定承租人可以使用所有的居室，那么這部分就視為無效。你知道嗎
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