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寧波
轉租過程中要記住的五點
其次，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人經出租人同意，方可轉租；未經出租人同意轉租的，出租人有權解除租賃合同。公房承租人不得征得出租人同意，但應當在簽訂轉租合同前書面通知出租人，否則出租人可以解除租賃合同。三是轉租期間，原租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同相應變更；租賃合同終止的，轉租合同相應終止。第四，房屋轉租合同約定的租賃期限不得超過租賃合同約定的期限。第五，轉租期間，除業主和轉租人雙方另有約定外，原承租人應當繼續履行租賃合同，按時支付租金。問：租賃期滿后，原承租人要求續租，但出租人不愿意續租。我們該怎么辦？
A:租賃期滿，承租人要求續租，出租人要求合理改變原租賃條件。如果原租金過低，根據公平合理的原則，參照房屋所在地租金較高的實際水平，合理確定新的租金。原承租人不同意的，放棄租賃優先權，出租人可以與他人建立租賃關系；原承租人同意這些法定條件的，應當簽訂新的租賃合同；在新的條件中寫明，將原到期期限改為新的約定期限，并向認證機構注冊。
租賃期滿后，出租人未提出新的條件，承租人繼續按照原租賃協議支付租金并被承租人接受的，視為租賃關系延續，屬于不正常租賃關系，出租人無正當理由不得解除合同。
租賃期滿后，出租人因自住需要不愿繼續租賃，不簽訂續租合同的，承租人應當將房屋返還出租人。承租人在當地政府規定或者雙方約定的期限內確實找不到房屋的，出租人應當給予承租人找房、搬家的時間，并視情況延長租賃期限，對承租人找房給予精神幫助。承租人也應如期騰出房屋。承租人未積極尋找房屋并按期騰退的，出租人有權在當地政府允許的范圍內增加租金。承租人因有房屋需要搬遷而拒絕騰退房屋的，出租人可以向法院申請強制搬遷，并要求其支付房屋占用期間的租金。你知道嗎
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簡介:
周宗江律師，宜昌人，武漢大學法律專業本科畢業，從2006年開始從事專職律師工作至今，宜昌市規范化建設示范所---湖北楚賢律師事務所合伙人、副主任，國家注冊律師執業證號14205200710799916。 周宗江律師，具有豐富的執業經驗和扎實的理論功底，頗具匠心，成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務，是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權債務、侵權賠償、婚姻繼承、公司法、 財產糾紛處理、房產建筑、勞動法、保險法、知識產權法等領域，累計代理案件數百宗，均取得了委托人的好評，執業15年來無投訴，不少案件被各大媒體報道。為一些企事業單位擔任法律顧問，提供了優質的非訴訟法律服務。其中不乏重大疑難法律事務，如為一宗標的達數億元的合同糾紛案件提供法律服務，為委托人避免過億元經濟損失；如為湖北首例鄉村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當地政府和交通主管部門取得勝訴等。 刑事方面，代理了一批刑事辯護案件，較好的維護了被告人或犯罪嫌疑人的合法權益，為被告人實現了無罪、免處、緩刑、取保候審、減輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠實守信，工作認真負
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