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寧波
轉(zhuǎn)租過程中要記住的五點(diǎn)
其次，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人經(jīng)出租人同意，方可轉(zhuǎn)租；未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公房承租人不得征得出租人同意，但應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書面通知出租人，否則出租人可以解除租賃合同。三是轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更；租賃合同終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)終止。第四，房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限不得超過租賃合同約定的期限。第五，轉(zhuǎn)租期間，除業(yè)主和轉(zhuǎn)租人雙方另有約定外，原承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，按時支付租金。問：租賃期滿后，原承租人要求續(xù)租，但出租人不愿意續(xù)租。我們該怎么辦？
A:租賃期滿，承租人要求續(xù)租，出租人要求合理改變原租賃條件。如果原租金過低，根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金較高的實際水平，合理確定新的租金。原承租人不同意的，放棄租賃優(yōu)先權(quán)，出租人可以與他人建立租賃關(guān)系；原承租人同意這些法定條件的，應(yīng)當(dāng)簽訂新的租賃合同；在新的條件中寫明，將原到期期限改為新的約定期限，并向認(rèn)證機(jī)構(gòu)注冊。
租賃期滿后，出租人未提出新的條件，承租人繼續(xù)按照原租賃協(xié)議支付租金并被承租人接受的，視為租賃關(guān)系延續(xù)，屬于不正常租賃關(guān)系，出租人無正當(dāng)理由不得解除合同。
租賃期滿后，出租人因自住需要不愿繼續(xù)租賃，不簽訂續(xù)租合同的，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋返還出租人。承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)確實找不到房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)給予承租人找房、搬家的時間，并視情況延長租賃期限，對承租人找房給予精神幫助。承租人也應(yīng)如期騰出房屋。承租人未積極尋找房屋并按期騰退的，出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣试S的范圍內(nèi)增加租金。承租人因有房屋需要搬遷而拒絕騰退房屋的，出租人可以向法院申請強(qiáng)制搬遷，并要求其支付房屋占用期間的租金。你知道嗎
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