1、 根據法律規定，租賃合同可以單方面終止，具體情況如下：

<1?！逗贤ā返诙偃粭l規定，因不可歸責于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失而達不到合同目的的，承租人可以解除合同。

也就是說，如果租賃房屋存在缺陷，如房屋不能正常使用，或者出租人不是業主，無權出租，致使承租人無法使用，或者利益受到很大影響，或者在一定期限內不能取得使用收益，或者因租賃房屋損壞致使合同目的無法實現的，承租人可以解除合同?！逗贤ā返?33條規定，租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物質量不合格，也可以隨時解除合同。這一規定僅限于財產的缺陷，財產的缺陷僅限于危及承租人的安全或健康的程度。租賃房屋的缺陷不會危及承租人的安全或者健康，承租人在簽訂合同時已經知道的，承租人不得要求解除合同?！逗贤ā返?19條規定，承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。承租人違反約定的方式，或者不按照租賃房屋的性質使用租賃房屋的。《合同法》第二百二十七條規定，承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。（2） 承租人遲延支付租金，經出租人催告，未在通知期限內支付租金的?！逗贤ā返诙俣臈l第二款規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意，將出租房屋轉租給第三人。根據我國合同法的規定，合同的解除有協議解除和法定解除兩種方式。所謂協議解除，是指出租人和承租人在對房屋、租金等內容沒有爭議的情況下，雙方選擇解除房屋租賃合同。但是，這是協議解除，不是單方面解除。所謂法定解除，即只要有法律規定，那么當事人可以不經對方同意直接解除合同。因此，在合法終止的情況下，租賃協議當事人可以單方面終止租賃協議。因此，符合法律規定的情形，租賃合同可以單方解除。

以上是相關答案。如果租賃房屋存在缺陷，如房屋不能正常使用，或者出租人不是房屋所有人，無權租賃，致使承租人無法使用的，可以單方解除租賃合同。如果您還有其他法律問題需要咨詢律師，可以咨詢律師律師網. 律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師