北京外交家住房服務有限公司（以下簡稱甲方）從年月日起，將外交家公寓樓1單元出租給中國駐中國大使館（以下簡稱乙方）居住。房屋的結構、安裝或設備有缺陷的，由甲方負責維修并承擔費用。甲乙雙方簽訂租賃合同如下：

第一條自本合同生效之日起，乙方應按季度預付租金（外匯支票）美元（或其他外幣，或外匯憑證）元。乙方應在收到甲方收租通知后30天內付清，逾期按每天千分之一支付，以賠償甲方損失。

甲方可根據乙方在北京的房價和房屋修繕費用的增加調整乙方所租公寓的租金，但甲方應提前三個月通知乙方。

第二條甲方負責為乙方租賃的房屋提供水、電、氣、熱等服務，乙方根據電表數據支付電費、煤氣費。因甲方對乙方租賃的房屋設備維修不及時，造成水、電、熱供應中斷，甲方將酌情減少相應費用。第三條甲方對租賃房屋進行定期檢查，并對下列自然損失負責免費維修：

1。屋頂滲漏和地板腐爛；

2。門窗五金配件、門窗紗的維修、更新；

3。管道堵塞泄漏，閥門、水嘴、水箱部件故障，給排水管道、散熱器及部件、衛生設備維修更換；

4。修理和更換照明插座、插座、開關和電線；

5。公共走廊粉刷，一樓每兩年粉刷一次，二樓及以上每三年粉刷一次；

6。及時排除電梯故障，為乘客辦理人身安全保險。

乙方應及時通知甲方租賃公寓及設備的損壞情況，甲方接到通知后應盡快修復。如甲方未能及時維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔。

第四條甲方在檢查、維修租賃公寓前，應征得乙方同意，乙方應提供必要的便利和協助。如遇洪水，房屋內大量漏水、漏氣，甲方未及時通知乙方，可進入乙方房屋處理。

甲方應定期檢查和維護建筑物內的消防設備。

第五條因甲方對乙方租賃的房屋檢查不到位、維修不及時，造成房屋結構損壞和安全事故，造成乙方損失的，由甲方負責賠償，如該房屋大修后不能繼續使用，必須騰空，甲方應向乙方提供條件大致相當的房屋，乙方應按時搬出所租公寓。因乙方延遲遷出造成的一切損失由乙方負責。乙方發現租賃房屋危及自身安全、健康的，可以隨時解除合同。

第六條乙方應妥善保管租賃的公寓和設備。因使用不當造成的損失或者損壞，應當予以修復或者賠償。乙方應遵守《居民須知》（另行發布）的規定。乙方對公寓結構或安裝設備的自然損失不承擔任何責任。第七條經甲方同意，乙方可對租賃公寓進行以下自籌資金項目：

1。在不破壞房屋結構的前提下，改變原有的室內裝修；

2。增加固定裝置和設備。

乙方在變更原室內裝修、拆除或更換原爐灶、燈具、衛生設備等時，應提前通知甲方并承擔相應損失，租賃期滿后，乙方增加或更換的設備可以拆除。乙方可自費粉刷房間。第八條經甲方同意，乙方可以增加租賃公寓的容積率。但施工費用由乙方承擔，乙方不得擅自使用超負荷用電設備或更換供電設備。否則，由此造成的損失由乙方承擔全部責任。

乙方應自行設置必要的消防設備。第九條因不可抗拒的自然災害對乙方租賃的房屋造成損害的，甲方根據房屋的損害程度，免收部分或全部租金，直至房屋修繕完畢。第十條乙方租賃的房屋，不得擅自轉讓、轉租。退房時應提前半個月通知甲方。甲方檢查房屋及其設備狀況良好（自然損失除外）后，雙方應辦理終止租賃手續。租金在終止日期結算。

乙方自愿申請更換公寓時，應支付原公寓的油漆費。第十一條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。有效期自年月日起至年月日止。合同期滿前三十天，任何一方如無異議，合同自動延長一年。

本合同于年月日在北京簽訂，一式兩份，中英文兩種文本具有同等效力。甲方代表：乙方代表：本人簽字