1。請攜帶相關證件和資料，按照“入住通知”中安排的時間辦理入住手續。

2。專人陪同檢查《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建設工程竣工驗收記錄表》（兩冊一表）原件。

3。專門的接待人員會陪您一起驗房，填寫房屋驗收單。

4。如果發現問題，開發商應糾正業主的合理要求，直至業主滿意為止。在此期間發生的任何費用應由開發商承擔。此外，如果延遲交付，開發商應承擔所有違約責任。

5。簽訂《商品房實測面積結算補充協議》。

6。開發商將門鑰匙交給業主。

7。上述手續辦理完畢后，出具《辦理乘機手續通知書》。持此表格到物業公司登記。二是有關房屋質量驗收的書面材料。建設工程質量監督站出具的建設工程質量檢驗證書（填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否明確、協調）；

2。無錫市建設工程竣工驗收記錄表。表格上的每一項都必須報主管部門備案，缺一項的不予錄取。同時，要認真檢查各項消防設施等是否已備案。（注：項目報主管部門備案后，才能對開發商產生嚴格的約束力，因此開發商必須對房地產終身負責）

3。住宅質量保證是開發商對住宅質量、保修期和保修范圍作出的承諾。

4《住宅用戶手冊》涉及房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構型式等。

5《保修卡》。根據建設部發布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定：“房地產開發企業應當對銷售的商品房承擔質量保證責任。當事人應當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期自交貨之日起計算。（詳見《商品房銷售管理辦法》的具體規定）。住戶手冊

注：以上文件應以原件而非復印件閱讀。三是明確各種問題契稅問題契稅繳納時間。按照規定，辦理產權證時應繳納契稅。許多KF/物業在入住前會要求付款，業主完全可以拒絕。

契稅征收人。在中國，只有稅務機關和稅務機關指定的單位有權征收契稅，物業公司無權向業主征收！目前大中型維修基金的問題，不少物業公司利用《北京市普通住宅和高檔住宅物業管理條例》出臺時間早于《維修基金繳納規定》的同時，誤導業主繳納共同維修基金，業主有權拒絕繳納大中型物業費他們收房時的修理費。具體來說，可以看出，國土房管局《關于設立公共維修基金后征收中間維修費有關問題的通知》中已經繳納了維修費：一般來說，業主在征收房屋時，他只需按照采購合同和補充協議支付采購費，施工單位應將鑰匙直接交給買方。如果購房人與施工單位在購房前簽訂購房合同，據說物業費審批部門一般會征求小區業主對物業費價格的意見并記錄電話（一般征集10人左右）。至于誰會接受采訪，只有KFS知道。這就需要在收集集體房屋時及時通風，以免被魔鬼利用。

8。供暖費：一般情況下，對于物業公司收取的供暖費，購房者可以在供暖開始前繳納，不一定在入住前繳納，并有權拒絕在入住前繳納供暖費。

其他各種費用

開發商在交付房屋時，可能會列出相當多的付款清單。其中有些是合理的，但大多數可能是不合理的。我見過其他一些房地產項目的收費。他們只是自命不凡，敲詐和無法容忍。據估計，開發商/業主之間在各種收費方面會有很多爭議。比如，經常有人在網上發問，“建設單位在我交房時要求我交5000多元的天然氣初裝費，合理嗎？”建設單位在我交房時收取電力增容費和燃氣進場費是否合理？它能拒絕付款嗎？”答案是：“不講理，就可以拒付！”另一個例子是，開發商會要求業主支付用電容量增加費，如煤氣費、天然氣電話安裝費、開通費等，這也可以拒絕。具體來說，可以從《商品住宅銷售價格構成管理辦法》中看到，該辦法明確規定，新建住宅，應當將所有基礎設施的成本和安裝成本納入房價。所以在交貨合同中除了明確注明另一項收費外，都是“不標明費用”。同樣，購房合同中明確提供有線電視、熱水、門禁系統、寬帶系統等，但交付時未明確要求加收費用的，交付時相關項目不得收取各種名目的初始安裝費和開盤費。如果在合同外增加新設備，可以向自愿接受相關服務的買方收取費用，但不應向不愿意接受相關服務的買方收取費用。你知道嗎