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《房屋確認(rèn)書(shū)》的約定，應(yīng)該遵守

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 625人看過(guò)

得知此事，原中介公司認(rèn)為周先生違反了《房屋確認(rèn)書(shū)》的相關(guān)約定，侵犯了公司的合法權(quán)益。為此，他們要求周先生支付違約金。周先生認(rèn)為，他同時(shí)委托多家中介公司購(gòu)房，有權(quán)選擇服務(wù)好的公司完成交易。因此，選擇其他中介公司幫助購(gòu)房，不屬于跳過(guò)中介和私下交易，不構(gòu)成違約。“房屋確認(rèn)”協(xié)議，我們應(yīng)該遵守嗎？受理此案的閔行區(qū)法院指出，“驗(yàn)房確認(rèn)書(shū)”是雙方自愿簽訂的合同，只要內(nèi)容合法，雙方都應(yīng)遵守。但是，合同中有格式條款的，提供格式條款的一方有免除責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的情形的，該條款無(wú)效。

本案中，根據(jù)《驗(yàn)房確認(rèn)書(shū)》的約定，周先生帶公司驗(yàn)房后，無(wú)論是否有購(gòu)房意向，只能選擇驗(yàn)房后2年內(nèi)完成中介服務(wù)的中介公司，且可以不得選擇其他中介機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)交易，否則他將承擔(dān)違約責(zé)任。這顯然侵犯了周先生在合同中的自由選擇權(quán)，加重了周先生的責(zé)任。因此，《驗(yàn)房確認(rèn)書(shū)》中的標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任條款依法不具效力。中介公司無(wú)權(quán)根據(jù)本條款要求周先生支付違約金。你知道嗎

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