什么是鄰接關系？

I.排水相鄰關系。水是人類生產和生活不可缺少的資源。有關法律對水資源的利用和排水問題作了規定。比如《水法》主要是從水行政的角度做出相關規定。該法第二十條規定，開發利用水資源，應當兼顧上下游、左右岸和有關地區的利益，充分發揮水資源綜合效益，服從防洪的總體安排。第二十一條規定，開發利用水資源，應當首先滿足城鄉居民生活用水需求，兼顧農業、工業、生態環境和航運的需要。但是，其立法目的只是為了合理開發、利用、節約和保護水資源，防治水害，實現水資源的可持續利用，滿足國民經濟和社會發展的需要，而不是為了保護水資源解決相鄰關系。”《物權法》主要是從相鄰關系的角度加以界定，來解釋相鄰房地產所有人之間的關系。用水與排水相鄰關系的主要內容包括用水與排水。當水流到較低的地方時，相鄰的占有者在從上游流向下游的過程中必須受到限制。否則，上游鄰居阻斷水流或下游鄰居阻斷水流都會極大地影響對方的利益。二是相鄰交通關系。相鄰用地權是指建筑物沒有其他通道或用地被相鄰用地包圍時，相鄰方通過相鄰用地的權利。理論上，這種交通關系又稱為“相鄰通行權”或“必要通行權”。其設立的目的是規范相鄰房地產所有人或使用人對土地的使用，并在一定程度上限制相鄰房地產權利的行使，使相鄰房地產所有人或使用人能夠充分發揮其對土地的利用。《中華人民共和國物權法》第八十七條規定，不動產物權應當為相鄰權利人通行提供必要的便利。三是管道施工與敷設的相鄰關系。《物權法》第八十八條規定，房地產權利人必須利用相鄰的土地、建筑物修建、修繕建筑物，鋪設電線、電纜、水管、暖氣管道的，土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。通風、采光與日照相鄰關系。空氣和陽光是生命所必需的。自然通風、采光、日照對房地產業主的生產生活具有重要意義。相鄰建筑物阻礙自然通風、采光和日照，影響業主的生產、生活和基本健康。因此，《物權法》第八十九條規定：“建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。”，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。自然采光、采光和人工通風不限于自然采光、采光和人工通風。相鄰建筑物的建設必須本著公平的原則，充分考慮相鄰各方的權益，不得妨礙相鄰人民正常生活所必需的自然通風、采光和日照。在施工過程中，相鄰建筑物之間應當保持一定的距離，否則權利人可以要求清除障礙物。施工結束后，影響通風、采光、日照，無法排除障礙物的，受害方有權根據損失要求賠償損失。自然通風、采光和日照不僅與建筑物有關，還與相鄰土地有關。例如，在相鄰土地上種植高大樹木和建造高樓會影響相鄰土地的采光，并可能影響相鄰土地上作物的生長。固體廢物、污染物和有害物質的排放與固體廢物、污染物和有害物質的排放和處理密切相關，關系到環境保護和人類生產生活的基本條件。為了規范固體廢物、污染物和有害物質的排放，法律作出了特別規定。《中華人民共和國廢氣、電磁輻射、廢水和其他放射性物質污染環境防治法》《大氣污染防治法》第二十四條及其他有關法律也作了規定。《中華人民共和國物權法》第九十條從相鄰關系的角度對此作了規定。房地產權利人不得違反國家規定處置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁輻射等有害物質。這就要求房地產占有人排放固體廢物、污染物和有害物質應當符合國家規定。相鄰房地產占有人應當容忍符合國家規定的排放。沒有規定的，相鄰房地產占有人應當根據具體情況，考慮當地生產生活習慣，予以容忍。例如，婚禮、葬禮、鞭炮、打鼓、吵鬧的器具不符合習俗變遷的要求，但鄰居一般不允許要求禁止。但是，如果使用其他設施制造過多噪音，情況并非如此。排放廢棄物、污染物和不可計量物質不符合國家規定，影響相鄰房地產所有人權益的，相鄰房地產所有人可以要求停止侵害，排除妨礙，賠償損失。六是防止相鄰房地產受損。相鄰不動產損害預防，是指在使用自己的不動產或者相鄰不動產時，防止或者避免相鄰不動產受到損害。《中華人民共和國物權法》規定了不動產占有人對相鄰不動產的使用。同時，第九十一條和第九十二條規定了對相鄰不動產損害的保護。《物權法》第九十一條規定，房地產所有人在挖掘土地、修建建筑物、鋪設管道、安裝設備時，不得危害相鄰房地產的安全。因未采取相應措施而威脅他人不動產的，應當排除危險或者阻礙。相鄰房地產受到損害的，應當承擔損害賠償責任。雖然危及相鄰房地產占有人的人身安全或者財產安全，但不危及相鄰房地產本身的安全，不屬于物權法第九十一條規定的相鄰房地產損害的預防和免除，應以侵權損害賠償的方式解決。

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