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什么是采光權

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 918人看過

根據國家規定(設計規范),冬至日照時間以不少于1小時(房屋底窗)為標準。距離是建筑物室外露臺到建筑物檐口的高度/Tan(a)a-冬至中午的太陽高度角。當新的建筑物出現在他們的房子周圍時,每個人都會考慮他們的采光是否受到侵犯。《民法通則》第八十三條規定:“房地產的相鄰當事人應當本著有利于生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截、排水、通行等方面的相鄰關系,通風采光,給相鄰當事人造成障礙或者損失的,應當停止侵害,排除障礙,賠償損失。”這一規定為采光權受到侵害的業主獲得賠償提供了基本的法律依據。但是否真的侵犯了采光權,還應結合實際情況進行分析。采光權是一種有條件、有范圍的權利,通過專業計量無法準確確定。由于我國土地資源的緊缺和城市住宅的密集,目前的住宅都會出現不同程度的遮陽現象,所以我們不能認為僅僅因為遮陽就侵犯了我們的照明權。而且,由于地理位置的不同,南北地區的日照條件和生活習慣也有很大差異。在如何處理建筑采光問題上,根據民法通則的基本法理,只能根據自身特點制定相應的地方性法規加以規范。房屋通風采光權規定。從維護個人權益的角度看,希望保持現有的陽光條件是可以理解的。但是,有一點必須明確:采光權只是一項有條件的權利,而不是一項無條件的權利。1987年1月1日實施的《中華人民共和國民法通則》第五章民事權利第一節財產所有權和與財產所有權有關的財產權第八十三條規定:“不動產的相鄰當事人應當正確處理截水問題,排水、通道、通風、采光等,按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,當事人之間的相鄰關系給相鄰當事人造成妨礙或者損失的,停止侵權,排除妨礙,消除影響損失得到補償。”對于已經取得住宅產權或使用權的居民來說,采光權并不像建筑面積那樣,可以用一個簡單的量化標準來確定。因為住宅周圍的建筑會不同程度地遮擋住宅的陽光。然而,中國幅員遼闊,南北在日照條件和生活習慣上有很大差異。如何處理建筑采光問題,體現生產有利、生活方便、團結互助、公平合理的精神,只能由各地根據本地特點制定相應的地方性法規來規范。在制定法律法規的過程中,不可能同時滿足有關各方的所有權益。當出現矛盾時,為了兼顧各有關方面的權益,各有關方面都會失去一部分權益。因此,采光權只是一項有條件的相對權利,而不是一項無條件的絕對權利。此外,《民用建筑設計通則》jgj37-87(中華人民共和國城鄉建設和環境保護部標準,10月1日試行)第三章第3.1.2條,1987)規定“建筑布局和間距應綜合考慮防火、日照、防噪聲和衛生的要求”,“建筑布局應有利于夏季良好的自然通風”。第3.1.3條規定了日照標準:“住宅每戶至少有一間臥室,宿舍每層半數以上的臥室在冬至日至少能獲得一小時全窗日照。”。此外,國家強制性標準GB 50180-93《城市居住區規劃設計規范》(中華人民共和國國家標準,1994年2月1日起施行)第1.0.5條規定了居住區規劃設計的基本原則,其中1.0.5.4條規定:“適應居民的活動規律,綜合考慮日照、采光、通風、防災、施工設施和管理的要求,創造方便、舒適、安全、優美的生活環境。根據第5.0條的要求,日照、采光和消防管線的距離應予以考慮

可以看出,采光權雖然沒有專門的單一規定,但并不是不能遵守,而是有強制性的國家標準。您可以根據強制性國家標準提出相關要求。

根據以上信息,您可以:

1。檢查你樓前的建筑是否合法、完整(規劃、土地、施工許可證),然后向全國人大報告賠償。不完整可能很小,如果不完整可以向建設行政部門或規劃部門反映。

2。通過媒體提出自己的要求。

3315宗投訴。

4。民法規定,房地產相鄰當事人應當按照生產有利、生活方便、團結互助、公平合理的精神,正確處理好截水、排水、交通、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰當事人造成妨礙或者損失的,停止侵權,排除妨礙,賠償損失。你知道嗎

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