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對實施房地產二次抵押登記緩解小微企業融資難有何建議

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-07 · 975人看過

為滿足企業和市場的迫切需要，建議市政府認真總結福安市等城市的成功經驗，根據《物權法》、《擔保法》及有關規定，及時研究出臺《關于在本市全面開展房地產二次抵押登記工作的政策意見》，指導和規范房地產抵押登記管理工作，切實緩解小微企業抵押融資困難

第二，具有法定權限的房地產抵押登記機關應當按照法定授權開展房地產抵押登記業務，并及時提供，為按揭申請人提供簡單優質的登記服務。支持銀行、小額貸款公司、融資性擔保公司、企業和居民個人依法納入次級抵押權人范圍，切實擴大次級抵押貸款覆蓋面。要依法有序維護抵押權人的合法權益，特別是認真執行省政府文件的規定，切實保障銀行的抵押優先權，為企業辦理原存量貸款續期。在先銀行單方面對次級抵押貸款作出各種限制性條款或先決條件。沒有法律支持的，應當依法制止和撤銷，切實維護抵押人的合法權益

第三，中央銀行和銀行業監督管理機構應當積極支持二級抵押貸款業務的發展，牽頭提出具體實施意見，從支持企業提高房地產抵押價值、切實降低抵押門檻、刪除不合理限制性條款、簡化手續等方面對銀行業金融機構提出明確要求，降低融資成本。為降低企業融資成本，房地產二級抵押貸款利率一般不高于一級貸款利率

第四，加強監管，注意風險防范。毋庸諱言，房地產二次抵押貸款也存在風險的可能性。但因為沒有危險因素，它就會停止。有關部門要針對可能存在的風險因素，認真研究風險防范措施，落實監管責任，采取防范措施。銀行和擔保公司要加強貸后管理，重點監控再抵押房地產價值變化、履約能力、不良信用記錄等；房地產抵押登記機關應當建立房地產抵押、查封等登記事項的聯動共享機制，及時開展信息交流和溝通，化解信用風險。積極探索建立合理的政府、銀行、企業風險分擔機制。建議從各級財政專項風險補償資金中提取一定比例用于房地產二次抵押貸款風險補償，保護各方權益。此外，要依法打擊惡意串通、虛假債權登記等違法行為，維護正常的金融秩序，房地產對我們來說非常重要。我們應該多了解一些相關的法律信息。如果您的情況比較復雜，我們歡迎您進行法律咨詢

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