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寧波
對實施房地產(chǎn)二次抵押登記緩解小微企業(yè)融資難有何建議
來源:
律霸小編整理
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2021-06-07
·
1005人看過
為滿足企業(yè)和市場的迫切需要，建議市政府認真總結(jié)福安市等城市的成功經(jīng)驗，根據(jù)《物權(quán)法》、《擔保法》及有關(guān)規(guī)定，及時研究出臺《關(guān)于在本市全面開展房地產(chǎn)二次抵押登記工作的政策意見》，指導和規(guī)范房地產(chǎn)抵押登記管理工作，切實緩解小微企業(yè)抵押融資困難
第二，具有法定權(quán)限的房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)應當按照法定授權(quán)開展房地產(chǎn)抵押登記業(yè)務，并及時提供，為按揭申請人提供簡單優(yōu)質(zhì)的登記服務。支持銀行、小額貸款公司、融資性擔保公司、企業(yè)和居民個人依法納入次級抵押權(quán)人范圍，切實擴大次級抵押貸款覆蓋面。要依法有序維護抵押權(quán)人的合法權(quán)益，特別是認真執(zhí)行省政府文件的規(guī)定，切實保障銀行的抵押優(yōu)先權(quán)，為企業(yè)辦理原存量貸款續(xù)期。在先銀行單方面對次級抵押貸款作出各種限制性條款或先決條件。沒有法律支持的，應當依法制止和撤銷，切實維護抵押人的合法權(quán)益第三，中央銀行和銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)應當積極支持二級抵押貸款業(yè)務的發(fā)展，牽頭提出具體實施意見，從支持企業(yè)提高房地產(chǎn)抵押價值、切實降低抵押門檻、刪除不合理限制性條款、簡化手續(xù)等方面對銀行業(yè)金融機構(gòu)提出明確要求，降低融資成本。為降低企業(yè)融資成本，房地產(chǎn)二級抵押貸款利率一般不高于一級貸款利率第四，加強監(jiān)管，注意風險防范。毋庸諱言，房地產(chǎn)二次抵押貸款也存在風險的可能性。但因為沒有危險因素，它就會停止。有關(guān)部門要針對可能存在的風險因素，認真研究風險防范措施，落實監(jiān)管責任，采取防范措施。銀行和擔保公司要加強貸后管理，重點監(jiān)控再抵押房地產(chǎn)價值變化、履約能力、不良信用記錄等；房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)應當建立房地產(chǎn)抵押、查封等登記事項的聯(lián)動共享機制，及時開展信息交流和溝通，化解信用風險。積極探索建立合理的政府、銀行、企業(yè)風險分擔機制。建議從各級財政專項風險補償資金中提取一定比例用于房地產(chǎn)二次抵押貸款風險補償，保護各方權(quán)益。此外，要依法打擊惡意串通、虛假債權(quán)登記等違法行為，維護正常的金融秩序，房地產(chǎn)對我們來說非常重要。我們應該多了解一些相關(guān)的法律信息。如果您的情況比較復雜，我們歡迎您進行法律咨詢
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