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婚前房產簽字有哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-07 · 467人看過

1、婚前房產簽字有哪些問題

1.房產只屬于本部門。如果寫在男方名下，則為婚后共有財產（除非是婚前房產證做的），如果婚前購房合同是人名，則婚后出具房產證。如果是全額支付房款，可以加上配偶的名字。婚前購房合同上只有一個人的名字，婚后只有一個產權人可以辦理房產證而不作任何變動

3.婚前購房合同簽訂后，婚后房產證簽訂，房子成為夫妻雙方的共同財產。辦理產權過戶時，由購房人在房屋買賣合同中確定產權人。如果夫妻雙方都是購房者，他們將是房產的主人。婚前購房合同如果買賣合同是以男女雙方的名義簽訂購買的，那么女方可以在房產證上簽字。如果婚前購房合同中只有一個人的名字，房產證需要在結婚登記后以配偶身份加上

很多人認為，如果采用這種方案，不如在房產證上登記“準夫妻”及其父母的名字，而不是這么麻煩

，房屋將確認為“準夫妻”及其父母的共同財產，貸款也將確認為他們的共同債務，相應的升值或貶值將由這些人分擔或承擔。如果夫妻雙方婚后僅以夫妻雙方的收入償還貸款，然后離婚，所支付的貸款本息可視為夫妻共同財產，雙方父母無權享有這部分財產，只寫男方或女方的名字

如果“準夫妻”中的一方或家庭中的一方獨自承擔全部房款，為了避免婚后不必要的麻煩，許多情侶根據新婚姻法的規定選擇了這種方案

，這屬于一方子女或另一方父母的婚前個人財產，婚后不會自動轉換為夫妻共同財產。如果雙方將來離婚，房產仍然屬于原住權人

（2）如果一方或一方父母出資，但房產登記在另一方名下，而另一方不出資，法院通常將其視為有條件的贈與。如果雙方都沒有結婚，房子屬于產權登記人的名下，但投資人可以要求對方返還已付房款；如果雙方結婚，則屬于產權證登記人的個人財產

6.寫下擬結婚夫婦的名字

這是大多數情侶，尤其是女孩喜歡選擇的計劃。他們認為，既然房子是為結婚而買的，夫妻倆將來還要生活，就應該寫上雙方的名字

如果選擇這個方案，房子將被認定為夫妻共同財產，貸款也將被認定為夫妻共同債務。如果沒有“借據”等證據，父母的出資也將被認定為對夫妻的贈與，屬于雙方。如果雙方將來離婚，父母無權要求返還出資。如果買房后，“準夫妻”不結婚，而是分手，那么“準婚房”將被認定為雙方的共同財產，貸款也是雙方的共同債務。對于父母的出資，如果有相關證據證明父母的出資是基于“準夫妻”之間的結婚目的，法院也將認定這部分出資是附帶條件的贈與，附帶條件是雙方結婚。如果雙方沒有結婚，父母有權要求返還財產。上海一家法院之前就有過這樣的案例

綜上所述，婚前財產的簽字。這取決于出資額的購買。父母婚前出資由夫妻雙方簽字的，應當屬于父母對子女的捐贈，由雙方共同所有。如果父母婚前購房貸款，婚后還貸，離婚財產分割時，夫妻共同還貸的部分應屬于共同財產。父母一方出資的，應當登記在另一方名下，屬于贈與行為，婚前財產加上女方姓名是否有效p>

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