不動(dòng)產(chǎn)登記的作用是什么

首先要明確不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是基于完善市場經(jīng)濟(jì)的需要。有關(guān)人士認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)基本制度，與每個(gè)人的切身利益密切相關(guān)。這是制度本身的價(jià)值和基本功能

嚴(yán)格地說，是制度為市場經(jīng)濟(jì)服務(wù)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。不動(dòng)產(chǎn)登記制度首先要實(shí)現(xiàn)其主導(dǎo)價(jià)值，充分發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)價(jià)值。如果主導(dǎo)價(jià)值不能實(shí)現(xiàn)或不能實(shí)現(xiàn)，制度和工作自然會(huì)“瀕臨成敗”。其次，要明確統(tǒng)一房地產(chǎn)登記的目的，即要為形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)交易市場奠定明確的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。同時(shí)，可以適度開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記的衍生價(jià)值。許多制度是相互聯(lián)系、相互補(bǔ)充的

反腐倡廉制度的建設(shè)和完善不是“單打獨(dú)斗”，而是要充分利用現(xiàn)有和正在建立的各種制度資源，是“組合拳”。關(guān)注權(quán)力的“制度籠子”不僅是簡單的反腐制度，還有其他制度的幫助和堵塞漏洞，形成制度的疊加，更為嚴(yán)格，不給權(quán)力留下機(jī)會(huì)

什么是不動(dòng)產(chǎn)登記的法律責(zé)任

<1.登記機(jī)關(guān)法律責(zé)任概述。登記機(jī)關(guān)的法律責(zé)任是指登記機(jī)關(guān)對因登記錯(cuò)誤給當(dāng)事人造成的損失依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事賠償責(zé)任。侵權(quán)歸責(zé)原則是侵權(quán)歸責(zé)的一般規(guī)則，是確定行為人民事責(zé)任的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。它也是貫穿侵權(quán)法的立法指導(dǎo)思想，在各種侵權(quán)行為規(guī)則中起著主導(dǎo)作用。3.登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任的構(gòu)成要件。根據(jù)無過錯(cuò)責(zé)任歸責(zé)原則，我國不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)承擔(dān)賠償責(zé)任應(yīng)具備以下要件：（1）登記錯(cuò)誤。所謂登記錯(cuò)誤，是指除登記申請人的欺詐行為和登記機(jī)關(guān)的審查義務(wù)外的登記錯(cuò)誤。所謂損害事實(shí)，是指使受侵權(quán)法保護(hù)的人的權(quán)益受到某種非利益影響的某種行為或事件。損害事實(shí)的存在是侵權(quán)責(zé)任成立的前提，“無損害即無賠償”（3）損害事實(shí)與登記錯(cuò)誤之間存在因果關(guān)系4.登記機(jī)關(guān)的賠償范圍與追償。登記機(jī)關(guān)的賠償責(zé)任范圍應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人因登記錯(cuò)誤造成的實(shí)際損失確定，包括對主權(quán)權(quán)利損害的賠償、當(dāng)事人或者利害關(guān)系人主張權(quán)利的利息和費(fèi)用，如申請更正登記、異議登記、訴訟等費(fèi)用

不動(dòng)產(chǎn)交易未登記，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更未登記的，原則上仍歸不動(dòng)產(chǎn)出賣人所有，產(chǎn)權(quán)與買方無關(guān)。但是，辦理變更登記的，買受人將享有不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，買受人此時(shí)可以自由處分并獲利，不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例有何規(guī)定