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寧波
50年和70年的土地產權有什么區別
購房者在購房時，往往會遇到40年、50年和70年產權不同的住房產品。他們之間有什么區別？讓我們來看看50年和70年的區別一：貸款條件不同，大部分擁有50年產權的房子不能申請公積金貸款。另外50年或40年產權的住宅，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭，貸款利用率為基準利率的1.1倍，這在過去是50年產權房的一大“硬傷”。但是，隨著二房首付比例提高到60%，正規住宅產品處于劣勢
差異2:未來使用成本不確定
根據公共建筑使用規定，水的使用成本，50年產權住宅用電、采暖采用商業價格，無天然氣入戶。很多開發商在開發初期就向政府部門“求情”，可以按照民間的價格來支付，但畢竟名不副實，言不由衷，未來還有變數。因此，購房者在購房時要問清楚
差異3:相關稅費的差異
普通住宅項目的契稅在首次購房和未來轉讓時為1.5%，而50年期住宅項目的契稅為3%，這增加了未來交易的難度，但是！在北京這樣的城市，“如果不是唯一的房子，不管是不是5年，賣房子的收入都要征收20%的個人所得稅”。今后，換房比商品房更難！從投資角度看，50年產權房比較合適
根據公共建筑的相關要求，50年產權房的人防、消防建設標準較高，建筑質量也高于普通住宅。但從居住的角度來看，也需要增加大堂、通道等公共空間，因此住房率普遍低于住宅
物權法第149條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿自動續期。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產的所有權有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，按照法律、行政法規的規定辦理
即普通房屋的產權人70年后仍可以居住。但50年的產權是不同的。在征地之初，開發商不會要求50年后的權益。如何保護居住權是一個大問題，而住宅地產的開發只是擁有四五十年產權的公共建設用地之一。在房地產市場，還有其他類似的情況。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第十二條第二款規定，土地使用權出讓的最長期限按照下列目的確定。買房時要看清楚1.住宅用地70年2.工業用地50年3.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年4.商業、旅游、娛樂用地40年5，綜合或其他土地使用50年該內容對我有幫助 贊一個
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業高管5年以上，具有較豐富的企業管理工作經驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規理論研究教學和實務操作，專業底蘊深厚，實踐經驗豐富，是資深的復合型專業律師，曾擔任多家房地產企業、建筑類企業高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經濟損失，較好的維護了當事人的合法權益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產糾紛（1、各類房屋產權糾紛，2、房屋質量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區共有部分使用糾紛，5、物業管理糾紛 6、小區規劃糾紛 7、車
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