上訴人：XXX

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被上訴人：XX市XX房地產開發公司

地址：法定代表人：

上訴人不服山東省XX市XX區人民法院2006年XX民一字第979號民事判決書，2006年因上訴人起訴被上訴人商品房預售合同無效，現向二審法院上訴，查明事實，正確適用法律，依法變更合同無效，并責令被上訴人賠償上訴人的一切損失上訴理由：本案理由：上訴人于1999年11月13日與XX市XX房地產開發有限公司簽訂商品房預售合同，并于2000年9月9日收到一份領取鑰匙并裝修房子的通知。此后三年多，開發商多次被催促協助辦理房地產證，但均未成功。2003年12月20日，在辦理房地產證之前，通知其與YY房地產公司辦理轉讓合同。在轉讓合同第14條和雙方約定的其他事項中，詢問原因和何時可以辦理土地證。如果無法處理，將承擔相應的違約金，該違約金將被拒絕和粗魯對待。開發商于2004年4月1日發布霸王條款，上訴人將開發商XX房地產開發有限公司告上法庭，案件編號：民一字第587號。上訴人向一審法院提出上訴，要求被上訴人（1）立即為原告辦理房屋所有權證。（2） 逾期辦理房產證罰款2萬元以上，（3）退還燃氣開啟費2400元及利息。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《商品房買賣解釋》），當時在區法院開庭審理。后來，中級法院決定停止審理此類案件，直到2005年8月WQ（鎮）法院第二次開庭。在庭審期間，被上訴人聲稱XX房地產開發有限公司沒有預售許可證，簽訂的預售合同無效。經認定，其在簽訂預售合同時，在辦理房地產許可證時，未履行告知上訴人與YY房地產簽訂轉讓合同的義務，存在欺詐行為，要求退還房屋。被上訴人承認YY real estate當時沒有預售許可證

因為上訴人當時雇用的律師不夠專業，在另一方的要求下，他說不出話來。法庭休庭后，法庭進行了調解，被上訴人聲稱他一分錢也沒有給，也沒有退房。休庭

在2006年4月19日的第三次庭審中，上訴人根據《最高法院關于商品房買賣糾紛的司法解釋》的規定，改變了自己的主張，要求歸還房屋，并要求被上訴人支付各種損失和懲罰性賠償金，共計50萬元以上。法院表示，該案件已進入調解程序，無法改變索賠要求，因此他必須先撤回訴訟，然后起訴。然而，上訴人于2006年4月19日提出撤回申請，并于2006年4月27日提出新的訴訟。案件編號：（2006）民一字第979號。本案審理了兩次，并于2006年4月27日作出判決。針對該判決，上訴人認為以下事實尚未確定，并對本案實體產生了影響：