雙方已就是否可以因違約而終止合同達(dá)成一致意見。如果雙方同意以違約方式終止合同，他們可以選擇終止合同或在不違反租約的情況下適用銷售原則。即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃轉(zhuǎn)讓給他人，也不會(huì)對租賃關(guān)系產(chǎn)生任何影響，如果承租人不遵守租賃合同的原條款，則承租人不得違反租賃合同的原條款。出租人和承租人簽訂了租賃合同。在租賃期內(nèi)，出租人可以出售租賃房屋，第三方作為買方可以購買房屋所有權(quán)。但是，租賃房屋中存在的租賃關(guān)系無法消除。必須識(shí)別租賃關(guān)系，并且不能破壞現(xiàn)有的租賃關(guān)系。受讓人與承租人之間的新租賃關(guān)系構(gòu)成債務(wù)轉(zhuǎn)讓。承租人向新出租人支付租金并繼續(xù)履行租賃合同。出售不違反租賃規(guī)則，其目的是保護(hù)承租人的租賃權(quán)。一般認(rèn)為，在租賃關(guān)系中，承租人是弱者，因此有必要給予承租人更多的保護(hù)。因此，即使出租人出售房屋，租賃關(guān)系仍然存在，買方不得破壞合同租賃關(guān)系

司法解釋第20條規(guī)定：“租賃期間，出租房屋所有權(quán)發(fā)生變化，承租人要求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持，但出租房屋有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

（一）房屋租賃前已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后所有權(quán)發(fā)生變化。（2）房屋租賃前已被人民法院依法查封?！按颂幰?guī)定的規(guī)則是：

1.承認(rèn)出售并不違反租賃規(guī)則，”如果租賃期間租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變化，承租人要求房屋受讓人繼續(xù)履行原始租賃合同，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持“。這是買賣不違反租約的原則。規(guī)定有兩種例外情況：第一，租賃前已建立租賃房屋的抵押權(quán)，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。不違反租約的買賣原則不能阻止抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。如果抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押后，可以購買租賃房屋的所有權(quán)，實(shí)際占有該房屋，并終止原租賃關(guān)系。第二，如果該房屋在租賃前已被人民法院依法查封，則該房屋的出售不受違反租賃規(guī)則的影響。如果雙方另有約定，如果出租人和承租人在訂立租賃合同時(shí)同意不受出售原則的約束而不違反租約，即只要房屋售出，他們就同意終止租賃合同，這相當(dāng)于同意一份有終止條件的合同，這當(dāng)然不受不違反租約的銷售原則的約束

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