合同解除是指合同生效后，由于一方或雙方當事人的意思表示而使合同關系消滅的行為。根據中國《合同法》第94條，在下列法律條件下，雙方當事人可以行使終止合同的權利：

1不可抗力：由于不可抗力，合同目的無法實現

不可抗力是指不可預見的，不可避免和無法克服的現象，包括一些自然現象，如地震、臺風等；它還包括一些社會現象，如戰爭。因不可抗力不能實現合同目的的，合同終止。然而，各國的立法并不一致。德國法律制度采用了合同當然自動失效的原則。風險基本上由債務人承擔，而不是通過終止合同的方式。表面上看，這類立法并沒有拖延時間，也沒有巧妙地解決問題，但事實上，它沒有考慮到當事人如何采取救濟措施以盡量減少損失，這有可能簡化復雜的問題。英美法系采用合同失效原則，解決因不可抗力等事故導致合同無法履行的問題，確認合同終止。但是，這種解散并不是通過固有意義上的程序進行的，也就是說，它不是通過當事人的解散，而是由法官進行的。中國現行民事立法允許當事人通過行使終止權終止合同。對此，《合同法》第94條第1款明確規定。簡言之，當合同的目的因不可抗力而無法實現時，合同將失去其繼續存在的意義，雙方可通過行使終止權終止合同。拒絕履行（預期違約）：在履行期屆滿前，一方當事人明確表示或以自己的行為表明其將不履行其主要債務

拒絕履行，也稱違約，指債務人可以履行但非法向債權人表示不履行。債務人在履行期限屆滿前拒絕履行的，也稱為預期違約。在我國合同法中，預期違約又稱提前違約，主要有兩種類型。首先，根據《合同法》第94條第2款的規定，在履行期屆滿前，如果一方當事人明確表示或以自己的行為表示不履行其主要債務，另一方當事人可以獲得法定的解除權。第二，根據《合同法》第68條和第69條的規定，首先應履行債務的一方有確鑿證據證明另一方的經營狀況嚴重惡化；轉移財產和提取資金以避免債務；喪失商業信譽；有其他喪失或者可能喪失履行債務能力的情形的，可以暫停履行，并及時通知對方。如果另一方未能在合理期限內恢復其履約能力，且未能提供適當的擔保，中止履約的一方有權終止合同。遲延履行：一方當事人遲延履行其主要債務，經催告后在合理期限內未履行債務的行為

遲延履行，又稱債務人遲延履行，是指債務人在履行期限屆滿時能夠履行但未履行其義務的現象。作為合同解除的一種條件，由于合同性質的不同，它具有不同的局限性。一方面，根據合同的性質和當事人的意思表示，當履行期限在合同內容中不是特別重要時，即使債務人在履行期限屆滿后履行，也不會違背合同的目的。在這種情況下，原則上不允許債權人立即終止合同，但債權人向債務人發出履約通知，并向債務人提供寬限期。債務人逾期不履行的，債權人有權解除合同。另一方面，根據合同的性質和當事人的意思表示，履行期限在合同內容中尤為重要。如果債務人在此期限內不履行義務，合同目的將無法實現。在這種情況下，如果債務人未能在履行期限內履行，債權人可以不經要求直接終止合同。

顯然，《合同法》第94條第3款規定的“遲延履行”是指上述第一種情況。上述第二種情形屬于第九十四條第四項規定的“遲延履行”。為了便于理解，作者將前者稱為“次要延遲”，而后者稱為“主要延遲”。因一次遲延而產生的解除權必須是合同目的的失效，達到根本違約的程度，且無需提醒，詳情如下。在第二次遲延中，只有一次遲延不能產生撤銷權，只有在被催促后的合理期限內未履行撤銷權（即“第二次遲延”）時才能產生撤銷權。可以看出，在“第二次遲延”的法律取消條件下，當發生一次遲延時，必須指定相當長的時間提醒

提醒是債權人意圖敦促債務人履行其義務的表達。作為撤銷權的一項要素，必須提醒另一方當事人應當履行的債務，并且必須給予另一方當事人相當長的猶豫時間，以促使其履行債務。提醒的方法沒有限制。結合民法理論和國家相關立法和判例的經驗，催還的一般規則可以概括為：（1）催還必須能夠確定債務的身份。在要求過多的情況下，即在提出履行要求時，提示金額超過債務人應履行的金額。如果債務人應支付的金額已經確定，即使債權人錯誤地提出超過該金額的過失要求，如果債務的身份能夠確定，該要求仍然有效。當然，解除債務的權利只發生在債務人應當履行的數額上。相反，如果債務人應支付的金額未確定，但債權人在要求償債書中提出的金額不超過客觀上適當的金額，則要求償債仍然有效，但如果要求的金額遠遠超過客觀上適當的金額，則要求償債無效；在通知不充分的情況下，在可以確定債務身份的情況下，通知當然有效。然而，在這種情況下，原則上，撤銷權與通知中提示的數量有關。原因是，債權人可以敦促債務人履行作為付款一部分的義務，特別是盡快履行（并且只履行部分義務）。但是，如果不足通知中的不足金額很小，債權人顯然是想催促所有債務。從誠實信用原則出發，應解釋為終止所有債務的權利。（2）提醒的內容只需表明應在某一日期或某一期限內履行的意圖，（3）作為解除義務的要素之一，沒有必要將提醒的執行期限限制在債務人延遲履行之后。如果有一個確定的周期，它可以在這個周期之后。此外，在沒有時間限制的情況下，您可以隨時催促（4）在提出要求時，債權人必須提示“相當長的一段時間”。等值期間，是指債務人為履行債務作準備和履行債務所必需的期間，根據債務的內容和其他客觀情況確定。不考慮債務人外出履行義務或生病等主觀情況。如果期限不“相等”，則提醒是否完全無效？有一種強有力的理論認為這是無效的，在判例法之前也采取了這種態度。主要原因是，當期限不足時，如果該期限仍然被解釋為有效，并且解除權發生在該期限客觀上相等之后，債務人需要承擔判斷該期限是否相等的風險，這是不公平的。對有債務但不履行債務的人給予這種保護是不公平的。如果期限不夠相等，則認為提醒不會產生任何效果。在極端情況下，如果提醒中規定的期限不夠長，無論重復多少次，都不會有取消權，這違反了誠信原則。根本違約：一方當事人遲延履行義務或其他違約行為，致使合同目的不能實現。所謂根本違約