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終止合同的主要情況是什么

來源: 律霸小編整理 · 2022-01-07 · 498人看過

合同解除是指合同生效后，由于一方或雙方的意思表示而使合同關系消滅的行為。承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用、受益，致使租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。如果承租人未經出租人同意轉租，出租人可終止合同。承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。如果承租人未能在期限內支付租金，出租人可以終止合同，條件是：承租人未能支付或延遲支付租金；承租人無正當理由不支付或延遲支付租金。承租人主張什么理由可以構成“正當理由”，不應當是一個嚴格的標準，而應當根據當事人自身的情況，根據誠實信用原則進行判斷。如果承租人因失業而無法支付房租，雖然借錢還租金并非不可能，但畢竟太難了。因此，我們認為沒有正當理由強迫承租人在此時支付租金，否則，合同將被終止，這確實有掉進井的嫌疑，不值得提倡

出租人已經設定了另一個合理期限，但承租人在此期限內沒有支付租金。但是，設定合理的期限并不是出租人要求終止合同的必要先決條件。由于法律規定以“可以”表示，這表明出租人有選擇權，因此它也可以直接要求承租人付款，而無需設定期限

上述終止原因是法律原因。出租人可直接終止合同，無需另行通知或提前設定延期期限，不影響是定期合同還是不定期合同

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