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寧波
在什么情況下，業主和承包商可以單方面終止合同
在什么情況下，業主和承包商可以單方面終止合同？糾紛案件適用法律的解釋》規定了發包人可以單方解除合同的情形。
該解釋第8條規定：“承包人有下列情形之一的，應當支持發包人提出的終止建設項目施工合同的請求：
（一）明確表示或者以行為表明其不履行合同規定的主要義務；
（二）未能在合同約定的期限內完成，且未能在業主要求的合理期限內完成；
根據上述規定，業主終止施工合同的情況包括：
1如果承包商明確表示或以書面形式表明其不履行合同規定的主要義務，則承包商明確表示或采取行動發包人不履行合同主要義務的，發包人不能實現合同目的的，發包人可以解除合同，保護發包人的合法權益。需要注意的是，發包人的終止條件是承包人未能履行合同的主要義務和次要義務，不能構成發包人終止合同的義務。未能履行主要義務應以未能實現合同目的為準。如果承包商延遲履行其主要債務，且在業主催促后的合理期限內未能履行，則承包商未能在合同約定的期限內完成，且未能在業主催促的合理期限內完成，承包商已構成基本違約，業主可終止合同。竣工工程質量不合格的，承包人應當拒絕修理
竣工工程質量不合格不能使用的，承包人構成違約的，承包人應當修理，承包人拒絕修理，那么承包商構成根本違約，雇主可以終止合同。承包人非法分包或者將承包的建設工程分包出去
承包人非法分包是一種違法行為，是無效的，嚴重損害發包人的合法權益，致使發包人合同目的不能實現，發包人有權終止合同
如果承包商明確表示或以行為表明其不履行本合同項下的主要義務，發包人和承包商可單方面終止合同；承包商未能在合同約定的期限內完成，以及未能在業主要求的合理期限內完成等。如果您有任何疑問，歡迎您在線咨詢律師
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